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US 2013年美国楼市5大走向:超低房价将不再出现

Property Here - Sunday, January 06, 2013

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据报道,5年前,美国楼市跌入低谷,就连位于纽约和檀香山最贵的楼市也一度出现房价下落的现象。根据美国Trulia租房与买房分析报告显示,过去5年中买房比租房成本低。此外,这一期间美国房贷利率出现史无前例的超低现象,也促成买房比租房更经济划算。 

然而这样的情形在2013年将不再出现。现在,美国楼市已经逐渐走出低谷,房价开始回升。2012年12月,全美房屋均价较上年同期增长了4.3%,达到2007年以来最高水平。虽然从全美角度看,租房数量的增长率仍高于买房,但根据Trulia最新数据,这种现象出现逆转趋势。在25个最佳租楼市场中的14个市场,包括丹佛、西雅图和旧金山等,租房增长开始低于购房增长。 

就业增长将带来房价上涨 

Trulia首席经济师表示,2013年美国就业人数将增长,并由此带来房价的上升。特别在拉斯维加斯和迈阿密等,这一现象将更显著。他说,房价在过去下落非常严重,一旦回升,价格提高将非常显著。 

抵押房贷欠款率将缓慢降低 

楼市出现问题的标志之一是购房人还贷拖欠率的提高。2009年,美国房贷拖欠率为6.89%,为近年最高值。2012年第四季度,这个数字已降至5.41%。Trulia首席经济师分析说,预计在2013年,抵押房贷欠款率将继续下降至2%。

银行利息率保持低限 

银行低利息有助于楼市的恢复。过去5年,美国各家银行提供的30年期固定利息房贷利率一直维持低位。截至2012年年底,利率又触新低,维持在3.69%的水平,低于2011年的4.45%和2010年的4.69%。 

当然,利息不会永远这样低下去。不过据美联储2012年年末的决定,将保持美国银行系统的低利率不变,直到失业率降至6.5%。这意味着,低利率将有望持续到2015年。 

首次购房人数将增加 

美国房价在过去5年达到了历史以来最低水平,不少人抓住这一难得的机会为自己购买了房产。然而许多年龄在25岁至34岁间的年轻人,却没有这么幸运。据美国近年的失业报告显示,美国失业率最高的人群就是25岁至34岁的年轻人。2011年,美国年轻人失业率为9.2%,高于成年人平均失业率的 8.7%。最近,这个差距已经缩小:2012年11月,年轻人失业率降至7.9%,成年人平均失业率降至7.7%。如果这一趋势继续保持,2013年美国年轻人中首次购房者的人数将会增加。