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US 国犹太领袖杰克·罗森:美国楼市将成避险天堂

Property Here - Sunday, January 13, 2013

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在美国,犹太人中的精英们掌控着经济的命脉,而杰克·罗森(JackRosen)就是其中之一。他是美国犹太裔联合会主席,同时也是纽约房地产公司RosenPartnersLLC的创始人。 

上周末,这位美国犹太商业领袖在成都接受了《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)的专访,就美国和中国经济发表了看法。 

美国楼市正触底反弹 

NBD:楼市复苏关系美国经济增长稳定,你怎么看最近美国房地产市场的连续反弹? 

罗森:毫无疑问,美国房地产正在经历真实的触底反弹,这是因为房屋价格趋于稳定,整体水平已经恢复甚至好于上一轮金融危机前。随着房屋建筑量逐渐增多,来自欧洲、拉丁美洲和中国的避险资本将持续流入并抄底楼市,特别是在纽约、迈阿密和洛杉矶等市场。可以预见的是,美国楼市将在未来成为全球资本的避险天堂,这将进一步推动楼市复苏。 

NBD:去年三季度,美国经济同比增长了2.6%,在发达经济体中表现是最好的,甚至好于部分新兴市场。你认为这种情况会在2013年延续吗? 

罗森:美国经济正在稳步增长,考虑到科技行业是经济增长的引擎之一,从长期来看,美国经济仍将在全球范围内保持领先,特别是在科技、环境、医疗等领域。 

中国经济仍面临挑战 

NBD:经济学家普遍认为,在连续7个季度放缓后,中国经济会在2012年四季度同比增长7.8%,这会是经济复苏的开始。对此你怎么看? 

罗森:坦白地说,这个故事很复杂。虽然中国经济可能起伏,但未来仍面临着不小的挑战,包括全球经济下行的大背景,以及自身的结构性问题。一个不可忽视的问题是,政府政策对经济和市场的走向有着很大的影响,包括2008年的大规模财政刺激政策,但我们并不能确定类似政策是否还会重演。另外,如何提高人民生活水平和工资水平,也是解决结构性问题的一部分。 

NBD:你认为中国经济当前最吸引人的矛盾点是什么? 

罗森:中国正在推进人民币自由化,但当人民币汇率最终实现自由浮动后,很可能会推动人民币大幅升值。一方面,这有助于中国企业以更低廉的成本买入折价中的欧洲企业,另一方面却削弱了出口,所以要看政策怎样去实现平衡。 

NBD:你未来在中国有进一步的投资计划吗? 

罗森:我们在中国有房地产投资,与中国开发商也有过相关合作,目前正进一步扩大在老年专用住宅(SeniorHousingMarket)上的投资。这是因为中国一直推行计划生育政策,这将导致年轻人结婚以后需要同时照顾双方的父母,而这时房子就显得很重要。这种情况与上世纪80年代的美国很相似,当时美国进行了以老年住宅供应为主的老年社区开发,最终推动了楼市的繁荣。 

犹太人成功缘于教育和思考 

NBD:我一直有个疑问,犹太人在金融、文化、政治等领域成功的秘诀是什么? 

罗森:犹太人非常重视家庭观念和下一代的教育,正是不断的思考让我们变得强大起来。举个例子,在上世纪初的美国,很多传统领域是不允许犹太人进入的,商业银行几乎都是非犹太人经营的。但到了60年代,高盛开始做起了商业银行以外的业务,比如重组兼并、股票期权等,而这些都是被传统银行家忽略的。随着在投行和衍生品业务上的持续开拓,高盛最后成为华尔街的翘楚。 

NBD:能给中国年青人一些好的建议吗? 

罗森:要有梦想,努力去接受高等教育,不断地寻找机会。但同时要认识到,赚钱并不是成功的全部,乔布斯和盖茨在事业的成功外,都很重视社会责任和社区建设。