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US 9月新屋开工数创四年来新高 美国地产业迎来春天

Sean Wang - Wednesday, October 17, 2012

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9月美国新屋开工数创四年新高 

中国证券报的消息称,美国商务部17日公布的数据显示,9月美国新屋开工数环比大幅增长15%,经年化调整后为87.2万套,创2008年7月以来新高,超过市场预期的中值(77万套)。9月建筑许可经年化调整后增至89.4万套,同样超过市场预期,创2008年7月以来新高。

9月美国新屋开工数同比增长34.8%,创4月以来最大同比增幅。美国商务部还将8月新屋开工数向上修正为75.8万套,高于初值(75万套)。分析人士表示,最新的新屋开工和建筑许可数据为美国楼市的筑底反弹增添了新的证据。

美国地产业迎来“春天” 新一波泡沫游戏起点

[ 强劲的数据表现反映出美国房地产业的复苏情况,美联储“无限量”版的QE3则进一步降低了房贷利率,刺激了美国人参与房产买卖的热情 ]

北京时间周三晚间,美国商务部最新公布的全美9月新屋开工数量大幅超市场预期,劲增15%至87.2万户,创下39个月来的新高;同时,美国9月营建许可也增长11.6%。数据进一步确认了在2008年次贷危机中崩溃的美国房地产,已先于美国经济步入了持续的复苏通道。

数据强劲增长

新屋开工数量,是用来衡量美国私有住宅房屋破土动工的数目。来自全美经纪人协会(NAR)的最新预测,2012年前三季度,新屋开工数量指标已经同比上涨超过25%,并预测2013年将上涨46%。

实际上,包括房价、房屋销售和新建房屋等系列重要指标,近几个月份的强劲表现已经在反复确认,美国房地产市场复苏日渐明朗。

与新屋开工数量的强劲增长遥相呼应的是,前一天NAHB全美建筑商住房市场信心指数也升至41,实现连续第6个月稳步上升,成为2006年6月以来的最高峰值。

“很多诚意买家的询价买卖房屋,使美国开发商的复苏信心大增,行业总体的信心比去年同期高出很多。”NAHB总裁贝利·鲁特博格(Barry Rutenberg)肯定了美国房地产行业仍然以温和速度复苏,但同时指出,唯一的顾虑是,虽然对新屋需求上涨,但从紧的信贷条件和环境依然在约束着新屋建造和购买。NAHB首席经济学家大卫·克劳(David Crowe)则认为,这些复杂的多重因素导致建筑商信心依然低于景气数值50。

更早些时候,美国联邦住房金融局的最新报告称,7月美国房价指数经季度调整后环比上涨0.2%,同比涨幅3.7%;被视作主要房价风向标的标普凯斯-席勒美国20个城市房价指数环比增长1.6%,创下两年来的最高水平,实现连续4个月上涨,其中,前期跌势最猛的中西部地区房价涨幅最大,底特律和明尼阿波里斯市的房价经季调分别较今年6月实现环比上涨3.3%和3.7%,而房价始终坚挺的纽约、华盛顿等美东热门地区则未有明显上涨。

新屋销售(New Home Sales)和成屋销售(Existing Home Sales)的数据同样涨势喜人,NAR报告预计在2013年新屋销售数量将达到60万,较2011年低谷30万的销售数量增长100%,而在泡沫顶峰期的2005年,全美新屋销售曾经触及120万套。

超低利率催热“抄底”楼市

强劲的数据表现的确能反映美国房地产业的复苏情况,美联储“无限量”版本的QE3宽松措施则进一步降低了房贷利率,进一步刺激了参与房产买卖的热情。

定居在纽约皇后区的一位福建籍华裔对本报记者表示,随着市场回暖,最近房屋买卖生意越来越好做。拥有纽约州房地产交易经纪人证书的他,在近几个月中已经频繁帮助多位买家交易房产。

有报道称,美国一家房地产行业跟踪公司的近期数据显示,2012年前6个月中,美国大概10万处房产遭遇6个月内的短线买入卖出,交易量同比增长25%。

“现在可能是最好的入市买点”,在他看来,一方面美国房地产行业复苏趋势基本得到确认,买入资产的跌价风险较小,另外由于美联储的QE3宽松措施进一步刺激贷款按揭利率下探,主要固定利率房贷目前徘徊在历史低点,房贷成本非常低。

截至10月11日的最新“两房”周报显示,30年期固定利率房贷平均3.39%,距离前一周的最低点3.36%微涨;15年期固定利率房贷平均2.7%,和前一周的低点2.69%基本持平。而在一年前,上述两个主要固定利率房贷的平均值分别为4.12%和3.37%。

来自摩根大通和富国银行公布不久的第三财季报告显示,在抵押贷款利率创纪录地跌到谷底之后,再融资信贷规模实现大幅增长。摩根大通首席执行官詹姆斯·戴蒙(James Dimon)公开表示,房屋市场已经走出低谷。除此之外,多家机构近期均看多美国房市。

美国上市开发商股价斩获收益,今年以来,大部分主流开发商股价均实现了翻倍甚至更多的涨幅。年初截至目前,市值近62亿美元的普尔特集团(Pulte Group,NYSEHM)股价累计暴涨超过177%,与之并列“全美四大房地产公司”的霍顿(D.R. Horton Inc, NYSE:DH)和莱纳(Lennar,NYSEEN)分别上涨70%和96%。此外,开发商标准太平洋(Standard Pacific,NYSE:SPF)和霍夫纳尼安公司(Hovnanian,NYSE:HOV)分别上涨143%和175%。