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US 美国7月NAHB房地产市场指数

Sean Wang - Thursday, July 19, 2012

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周三(7月18日)北京时间20:30,美国公布了新屋开工和营建许可数据。由于近期美国房市数据表现向好,市场有理由对此次数据抱有良好预期;而在就业市场平庸,零售销售低迷的情况下,房市数据的表现,将成为美元走势的关键支撑。

楼市喜迎“量价齐升”景气周期

全美住宅建筑商协会(NAHB)昨天周二(7月17日)发布报告称,该国住宅建筑商人气在7月大涨,创下近10年来最大升幅,这是楼市已走出阴霾的最新迹象。数据显示,美国7月NAHB房地产市场指数35,大幅高于预期的30,创2007年3月以来新高。

NAHB主席Barry Rutenberg评论说:“七月的房价让全国各地建筑商的信心大涨,对未来房屋价格和购房人数的预期都增加了。”房地产市场指数的次级指标也有所上升。销售条件和购房人数指标为37和29,均上涨6点。半年内销售预期从33飙升至44。

不单是价格的回升,美国房市的销售也呈现“复苏”迹象。

美国商务部6月25日发布报告称,该国5月份新屋销售总数升至两年多来的最高水平,显示出全球最大的经济体房产市场复苏前景出现曙光。同时公布的数据显示,美国5月新屋销售年化月率增长7.6%,总数年化为36.9万套,5月份销量创下2010年4月以来的最高水平。当月销量较上年同期增长近20%。

数据并显示,美国4月新屋销售总数未作修正,仍为34.3万套;3月份销量被向上修正至34.7万套。

新屋数据评估业界信心

晚间将公布的新屋数据将成为衡量业界对市场前景的风向标。目前市场预期6月新屋开工年化为74.5万户,高于前值的70.8万户;但营建许可预期为76.4万户,略低于78.4万户的前值。

我们认为,如果新屋数据好于市场预期,那么意味着业界继续看好美国房市复苏前景,美元将因此而获得支持。