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US 美国房价涨幅创逾6年来最大 房市复苏激励美股

Property Here - Tuesday, February 26, 2013

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美国去年12月的房价涨幅创逾6年来最大,显示房市复甦力道增强,加上1月新屋销售激增至2008年7月以来最高、2月消费者信心增幅超越预期,激励美股26日早盘上涨。 

道琼和标普500指数微幅上扬,分别攀升0.44%和0.21%,扭转前市下滑的颓势。 

标普/凯斯席勒房价指数显示,去年12月全美20大城市房价较1年前上涨6.8%,大于11月修正后的上涨5.4%,创下2006年7月以来的最大涨幅。彭博资讯访调的经济学家先前预估仅上涨6.6%。 

20大城市中有19个城市房价走高,以凤凰城大涨23%居冠,旧金山攀升14%居次,唯一房价缩水的大都会区是纽约,跌幅为0.5%。若比较前月,12月全美20大城市房价上涨0.9%。 

就全美而言,2012年房价共上涨7.3%,与其他房价报告一致。联邦住宅金融管理局(FHFA)同日公布报告说,去年12月房价经季节调整后比前月上涨0.6%。 

房价稳定走高应有助房市复甦,因为这会鼓励更多人在房价进一步攀升前买房。房价攀高也增加屋主财富,可刺激消费者支出并促进经济成长。 

商务部同日公布,1月新屋销售比去年12月激增15.6%,换算成年率为43.7万户,远高于市场预估的38万户和上月的37.8 万户。 

若以目前销售速度计算,完全消化所有待售余屋的时间降为4.1个月,是2005年3月来最低,去年12个月消化余屋尚须4.8个月。该报告也显示,1月新屋售价的中位数增加2.1%至22.64万美元。 

另据经济研究联合会(Conference Board),2月消费者信心指数升至69.6,远高于1月经修正的58.4,也超过彭博访调经济学家预估的62。这是该指数4个月来首见上扬,也是2011年11月以来最高。 

其中代表美国消费者对当前经济状况看法的现况指数,2月升至63.3,优于1月的56.2。反映对未来半年经济活动看法的预期信心指数升至73.8,也高于上月的59.9。