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US 美国2月房价较去年同期涨9.3% 凤凰城升23%

Property Here - Wednesday, May 01, 2013

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美国2月房价较一年前同期攀升9.3%,增幅为近七年来最大,主因待售屋存量紧张与购屋需求增强,显示美国房市自2012年3月谷底反弹后持续复甦,也将成为促进经济扩张的主要动力。 

史坦普/凯斯-席勒30日公布,全美20大都市房价指数2月同比上涨9.3%,优于经济学家预期,且为2005年10月以来最大增幅。 

指数中的20个都市房价皆连续第二个月较去年同期上涨,其中亚特兰大房价上涨16.5%,为该指数追踪21年来最大年增幅度,达拉斯则上涨7.1%,创12年来最大增幅。 

根据这项指数,凤凰城房价较一年前上涨23%,涨幅在20个都市中居冠,其后依序为旧金山(18.9%)、拉斯维加斯(17.6%)、底特律(15.2%)、洛杉矶(14.1%)、明尼亚波利斯市(12%)、圣地牙哥(10.2%),与天帕(10%)。

Quicken Loans首席经济学家华特斯(Bob Walters)说,「待售屋存量紧张,迫使潜在买家打竞价战,这种供需失衡的状态将房价推得更高」。 

此外,房价进一步提高也可能有助于缓和房屋存量的短缺,鼓励更多屋主在市场上兜售。同时,房贷利率接近历来低点与劳动市场好转,提供住宅房市助力。 

联合信贷集团(UniCredit Group)经济学家邦德霍尔茨(Harm Bandholz)指出,「房价上扬对经济是好事。这对民众产生好的影响,让他们得以抵押房屋来借贷,并使房屋市值低于房贷的部分民众再融资。」 

房价上升虽对有意卖房的屋主有利,却令想买房的人大为苦恼,特别是拉斯维加斯与佛州天帕等地的首购族。这些地区是投资置产的首选,而多数投资客有能力以现金买房,轻易击败需根据鑑价申贷买房的首购族。

但房地产资讯网站Zillow的首席经济学家亨弗利(Stan Humphries)警告,「这项房价指数不能广泛地反映全美房市」。他认为,凯斯-席勒房价指数遭部分跌深后反弹的房市扭曲结果,并因法拍屋减少显得房价增幅异常大。

凯斯-席勒指数是根据同一房屋的销售纪录来计算房价变动,并且纳入法拍屋的销售数据。法拍屋的售价通常远低于市价,代表法拍交易越多房价指数可能越低,反之亦然。 

该指数共同创办人席勒(Robert Shiller)也说,「房价上涨的态势可能仅为短期现象,10年后的房价经通膨调整后会跟现在相去不远」。他认为,联准会每月收购850亿元的债券,将房贷利率维持低点,造成房市处于一种「异常经济」。席勒指出,目前房价涨幅最大的为多家庭住宅,而非一家庭独栋屋,反映整体趋势是从拥屋转为租屋。他建议,有意投资房产者应购买适合转做出租的房子。