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US 美国20大都会区房价飙升 涨幅为2006年6月以来最高

Property Here - Wednesday, March 27, 2013

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美国房市复甦再传捷报,全美1月平均房价大幅跃升,涨幅创2006年6月来最大,与去年以来房市稳健复甦的基调一致;2月新屋销售则在前月攀至高点后下滑,但仍创2008年8月以来最强劲的连续两月销售成绩。 

史坦普公司汇编的凯斯-席勒指数26日公布,1月全美20大都会区房价较去年同期上涨8.1%,超越彭博资讯访调经济学家预期的7.9%。其中20大都会区的房价都出现同比增长,八个都会区的房价涨幅更上达二位数。 

亚利桑纳州凤凰城的房价以23.2%涨幅拔得头筹,加州旧金山与内华达州拉斯维加斯则以17.5%与15.3%紧追其后,濒临破产的底特律亦有13.8%涨幅,洛杉矶成长12.1%。纽约市的房价涨幅虽以0.6%垫底,却是在连续28个月同比下滑后扭转颓势。 

房价上升有助于驱使观望的买家进场、吸引更多屋主将房子上市,也鼓励营建业者快马增建新屋。房贷利率维持低点与就业市场逐渐改善,都为房市稳健复甦创造前提,可望使美国经济摆脱往年的春季魔咒,冲破阻力区间加速成长。 

史坦普公司指出,这项房价指数继2012年3月跌至谷底,如今已回升至2003年水平。该公司指数委员会主席布里策(David Blitzer)认为,「就业成长与利率偏低,使待售屋存量降至衰退结束以来最低水平。经济数据将持续支撑房市复甦」。 

商务部同日公布,经季节性调整后,2月新屋销售下滑4.6%至41万1000户的年率,但仍比一年前同期高出12.3%。因1月的新屋销售年率为2008年9月来最高,许多经济学家已预期2月年率会下滑,这连续两个月的综合销售表现,仍创2008年8月与9月以来最佳成绩。 

IHS全球透视公司经济学家钮柏特(Patrick Newport)即预期,「房市在今、明两年都会强劲复甦,且会是推动经济成长重返正轨的关键要素」。 

2月的新屋销售数据有部分受到供给拖累,因新屋存量虽增加1.3%至15万2000户,却仍然接近历史低点。最近公布的政府数据也显示,新屋开工的速度远不及销售速度,未来几个月内新屋销售在各地的表现可能分布不均。凯斯-席勒指数是根据三个月平均值计算得出,这代表1月的数值也受到去年11月与12月的影响。