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US 分析称住房市场是美国总统大选最大赢家

Property Here - Wednesday, November 14, 2012

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金融研究公司FBR资本市场的分析师艾德-米尔斯(Ed Mills)周二称,美国总统大选的最大赢家是住房市场。

米尔斯表示,他之所以认为住房市场在美国总统大选中获益最多,很大程度上是由于在过去4年时间里推出的很多计划。正是由于这种连续性,“住房可偿付再融资计划”(Home Affordable Refinance Program)仍将保持原样,而美联储主席本-伯南克(Ben Bernanke)也将完成自己的任期。伯南克的任期将在2014年初截止,有可能还会被延长。

在过去几个月时间里,美国住房市场数据一直都在增长。据美国商业部此前发布的数据显示,住房营建活动创下4年以来的最高水平。此外,在今年8月份到9月份之间,营建许可增长了12%,与去年同期相比则增长了90%以上,这一同比增幅创下二十年以来的最高水平。

米尔斯指出:“对GSE(政府赞助企业)改革来说,你无法推动其以高于必要的速度来进行‘拆卸’,因此不如保留当前的基础设施,这不会带来会登上头条新闻的风险,也就是住房融资系统会再次受到破坏的风险。”

对于美国住房市场来说,最大的驱动力是人口统计学因素,这种因素不会由于任何经济政策失误而受到阻碍,那就是“婴儿回声潮”(Echo Boomers)的影响,也就是所谓的“Y世代”(Generation Y),即在20世纪80年代初到90年代末出生的人群。目前,美国的“Y世代” 人口总数大约为9500万人,几乎相当于美国人口总数的三分之一。

Y世代,是美国的一个世代名称,所谓的世代,就是指在某一段时期内出生的一批人群,他们具有代表性的特色,与探讨的根基和影响力。Y世代这个名词被公认为美国人在20世纪的最后一个世代,在这个世代诞生成长,进入青年期后,2000年就过了。同时另一个广义的Y 世代,则包括了目前在25岁到5岁的美国青年、青少年、孩童。也就是西方世界通称的青少年族群。

据米尔斯称,目前美国首次购房者的屋主平均年龄为34岁。而据美国抵押贷款融资巨头房利美和房地美的贷款程序显示,想要获得廉价住房贷款的平均FICO信用评分将从当前的760分有所下降。米尔斯称:“这一评分可能下降至740、720或是700分,意味着大量的个人将 符合资格,从而贷款购买新屋。”