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US 中国人在美国郊区买房暗藏风险 业者吁投资须谨慎

Sean Wang - Thursday, October 18, 2012

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据美国《世界日报》报道,位于美国洛杉矶和拉斯维加斯之间215公路经过的Apple Valley住宅,目前以每栋几万美元的低价位和高出租率,成为中国大陆投资者新热点,不少人拿着现金排队“抢”房,但出租管理和经营却远比拥有房产更复杂。 

地产经纪蒋先生说,和洛杉矶的房地产相比,Apple Valley房价一直较便宜,在2005年前,不少房子只要四、五万元就可买到。当时一对来自福建的夫妇在Apple Valley购置十多套房产,全部以每套900元或1000多元价格出租,加上近几年经济不景气,租房市场活跃,每月光房租就能收入1万多元。 

他说,最近随着中国大陆投资客人增多,对Apple Valley的投资兴趣也日渐升温,常一有房屋上市就有好几个人拿着现金等着交易。这些投资者来这里买房不挑剔地点、学区和房屋外观风格,只要价格便宜,一次买十多套的人不在少数。当地居民多从事建筑装修、卡车司机等蓝领工作,且以西裔居多,多数人选择租房子,因为有钱买房的人很少在这里居住。在比较中心的位置,一栋三卧房两浴的独立屋,大概6万美元左右,且周围有商业区,生活机制健全。 

亚凯迪亚新移民杨女士最近在Apple Valley买六栋三房一厅的独立屋。她说,买六套房子总价花30多万元,每月至少能以800元价格出租,六套每月收入近5000元。在亚市买一套30多万的公寓,一个月租金不过2000多元,对比之下还是Apple Valley投资收益更高。 

来自上海的郑先生日前去Apple Valley看房。他说,听朋友说当地房子价格便宜且出租率高,就趁放假来看看。当地虽没有洛杉矶繁华,居民多数为西裔,但房子却很宽敞,6万元的房子至少有1300平方呎至1400平方呎,且占地面积更达2万多平方呎,这个价格在上海只能买一个洗手间,当地即使新房子也才10万元。 

他说,作为投资,这个价位非常划算,尤其独立屋出租优势更高,可租给一个家庭,且当地居民虽收入不高,但其实比白领要稳定,收入不会有太大变动,至少不会像有些白领突然被辞退。 

地产经纪Amy陈说,Apple Valley卖房子的屋主少,多数都是租户,所以通常6万或7万元的房子只要一上市,很快被抢走,一些大陆投资客都时刻准备用现金付房款。 

她说,不少中国投资客以为年底是到美国买房子好时机,但这时候正是美国地产淡季,尤其Apple Valley本来房子就不多,现在是有买家、没房源,只能排队等待。 

不过Apple Valley出租房屋也有风险,业者吴程远说,因当地租户多为低收入人群,房屋损害程度相对比较严重,既然是投资就不要指望对房屋维护有太高要求,只要维持房屋基本功能和每月的月租即可。且当地房价升幅空间有限,不要指望几年内有大幅度变化。 

他说,海外投资者最好找专业的房地产公司代管,负责招租收租和维护,尤其在Apple Valley是居民比较复杂的区域,个人收租有时会有危险,且美国出租房屋会有很多法律限制和规范,不是每月交管理费、每年交产业税那么简单,如果租户在房屋内种大麻、做日托等,都会给投资者带来很多麻烦。