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US 美国房价大涨背后:炒作异常活跃 加州最典型

Property Here - Wednesday, May 29, 2013

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最新统计数据显示,美国房地产市场三月份与去年同比增长近11%,为7年来最大增幅。但在房地产市场复苏的同时,炒作(house flipping)异常活跃,而加州最为典型。专家几年前曾经将房市泡沫部分原因归咎于炒作活动。 

据《华尔街日报》报道,加州最近几个月“炒房”数量已经达到2005年末期以来的最高水平。加州今年前四个月,买房半年之内就卖出的房子达6000套,占全州卖出房子数量的5%以上。 

尽管“炒房”在全美各地都有,但加州最多,而加州也是去年房价上升最快的地区。根据房地产网站Zillow的数据,全美房价上涨最快的十个城市当中,六个都在加州。今年4月,圣何塞、旧金山和沙加缅度房价比去年同期上升25%,洛杉矶房价上涨18%。 

洛杉矶灯塔经济学专家索恩伯格(Christopher Thornberg)说,价格上升,这个行业就大行其道--就那么简单。房价上升的原因包括待售房屋数量少,那也显示屋主不大愿意比高峰期减价很多出售。 

《华尔街日报》说,从2003年到2006年,投资者炒作曾对上一波房地产泡沫推波助澜--他们买入很多套住房或公寓,很快再以较高的价格卖出。无首期付款房贷为那种做法火上浇油。价格开始下跌的时候,投资者则折扣售出,退出市场。 

对于目前的炒作是否导致潜在的问题,房地产专家看法有分歧。房地产网站Trulia Inc.副总裁科尔科(Jed Kolko)说,目前的炒房活动不能算作泡沫。泡沫是价格从高位快速上升,而现在还没有到高位。 

美国房价大涨背后:市场炒作异常活跃 加州最为典型(图)

加州拉德拉农场(Ladera Ranch)地产投资商加纳姆(Robert Ganem)去年“炒房”20套,相当于前年的两倍。(《华尔街日报》图)

另一方面,今天的“炒房客”也在财务上更为强大。由于银行不再为缺少大笔首期付款的投资者提供房贷,要“炒房”就必须有大量现金在手。同时,部分投资者买了很多可以出租的房子,但是要买价格很高的房子,出租就不合算。 

同上次泡沫期间的另一重大区别:许多投资者买下年久失修的房子进行维修,而普通买主可能没有那么多现金或者功夫来解决那些问题。“炒房客”说,他们实际上是为市场服务,买下被忽视的房产,但部分地产经纪人担心投资者可能利用供应紧缺来炒作。 

圣地亚哥地产经纪人沃瑟斯特(Rich Worcester)说,争夺房源已经到了泡沫阶段。他去年为自己和客户炒了25套房子。他代表一名同事上月在洛杉矶郊区圣盖博(San Gabriel)以67.5万美元买下一所三卧室法拍屋。安装新家电、添置家具并美化庭院之后,他本月以86.7万美元的价格上市,但还没有收到报价。 

投资者通常都是以全部现金买房,因此比其他买主优势明显。因此,对于普通买主来说,投资者的竞争是个不受欢迎的消息。

最新统计数据显示,美国房地产市场三月份与去年同比增长近11%,为7年来最大增幅。但在房地产市场复苏的同时,炒作(house flipping)异常活跃,而加州最为典型。专家几年前曾经将房市泡沫部分原因归咎于炒作活动。 

据《华尔街日报》报道,加州最近几个月“炒房”数量已经达到2005年末期以来的最高水平。加州今年前四个月,买房半年之内就卖出的房子达6000套,占全州卖出房子数量的5%以上。 

尽管“炒房”在全美各地都有,但加州最多,而加州也是去年房价上升最快的地区。根据房地产网站Zillow的数据,全美房价上涨最快的十个城市当中,六个都在加州。今年4月,圣何塞、旧金山和沙加缅度房价比去年同期上升25%,洛杉矶房价上涨18%。 

洛杉矶灯塔经济学专家索恩伯格(Christopher Thornberg)说,价格上升,这个行业就大行其道--就那么简单。房价上升的原因包括待售房屋数量少,那也显示屋主不大愿意比高峰期减价很多出售。 

《华尔街日报》说,从2003年到2006年,投资者炒作曾对上一波房地产泡沫推波助澜--他们买入很多套住房或公寓,很快再以较高的价格卖出。无首期付款房贷为那种做法火上浇油。价格开始下跌的时候,投资者则折扣售出,退出市场。 

对于目前的炒作是否导致潜在的问题,房地产专家看法有分歧。房地产网站Trulia Inc.副总裁科尔科(Jed Kolko)说,目前的炒房活动不能算作泡沫。泡沫是价格从高位快速上升,而现在还没有到高位。 

美国房价大涨背后:市场炒作异常活跃 加州最为典型(图)

加州拉德拉农场(Ladera Ranch)地产投资商加纳姆(Robert Ganem)去年“炒房”20套,相当于前年的两倍。(《华尔街日报》图)

另一方面,今天的“炒房客”也在财务上更为强大。由于银行不再为缺少大笔首期付款的投资者提供房贷,要“炒房”就必须有大量现金在手。同时,部分投资者买了很多可以出租的房子,但是要买价格很高的房子,出租就不合算。 

同上次泡沫期间的另一重大区别:许多投资者买下年久失修的房子进行维修,而普通买主可能没有那么多现金或者功夫来解决那些问题。“炒房客”说,他们实际上是为市场服务,买下被忽视的房产,但部分地产经纪人担心投资者可能利用供应紧缺来炒作。 

圣地亚哥地产经纪人沃瑟斯特(Rich Worcester)说,争夺房源已经到了泡沫阶段。他去年为自己和客户炒了25套房子。他代表一名同事上月在洛杉矶郊区圣盖博(San Gabriel)以67.5万美元买下一所三卧室法拍屋。安装新家电、添置家具并美化庭院之后,他本月以86.7万美元的价格上市,但还没有收到报价。 

投资者通常都是以全部现金买房,因此比其他买主优势明显。因此,对于普通买主来说,投资者的竞争是个不受欢迎的消息。