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US 美国新泽西州房价回暖 华裔专家:抄底须趁早

Property Here - Monday, April 01, 2013

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据美国《世界日报》报道,最近美国房屋市场有回暖迹象,去年12月份出现自2006年以来房地产价格上涨最大的一年,新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉威州、伊利诺伊州、宾州)之一,其房市近况如何?已经连续下跌五年的房市今年会否止跌? 

麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为,现在是新州房地产抄底的最佳时机,不仅因为房价非常低,而且现阶段银行贷款利率非常适合买家,30年的贷款利率也降低近一半,只有几年前的65%,现在购置新州房产成本大大降低。 

除了贷款买房外,张清田也提到现金购屋的投资者,他认为美元不断贬值,使房地产成为保值的重要投资之一,美国政府的货币政策,也决定房市价格一定上涨。房价稳健成长,也有助房地产复苏。 

对于一些华人聚居的小区以及学区较好的地区,张清田认为现在已经很难买到又好又便宜的房子,包括北爱迪生(North Edison)、麦塔成等小区的房子都鲜有出售,一幢在New Dover Road上的独立屋售价52万元以上,不少好学区的住房价格仍在不断上涨。 

新州伟格地产(Weichert Realtors)资深经纪人毛慧君(Chris Mao)对此表示赞同,她认为学区较好的住房价格,即使在房地产市场不景气时,也没有明显跌价,现在又正值学期末,有求售的卖家应该都已有行动。

据毛慧君观察,现阶段新州房产买家大多还是以投资为主,支付方式也大多是现金交易,因此25万至35万元之间的物业最受欢迎。 

不过,毛慧君同时表示,现在新州房市的确已经不是买家市场,不少买家想要砍价10%甚至20%的愿望基本落空,不少房产成交价甚至高于原定价。 

另据美国亚裔地产协会新泽西州分会(Asian Real Estate Association of America, New Jercey,简称AREAA NJ)主席李美玲(Meiling Kravarik)表示,根据人口普查数据,1970年新泽西州亚裔居民只有47964人,而到了2010年,飙升到725726人;与人口数量同步增加的则是亚裔居民对于房产的需求,因此新州房市从长远来看一定不会差。(谢哲澍)