United States Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

US Property News

US 美国房价相对较低 纽约和三藩市例外 租屋较合适

Property Here - Monday, April 01, 2013

Share to:

全国房价仍然处于相对较低水平,利息负担又轻,不少民众可能犹疑,到底现在应该自置还是继续租住物业?专家建议消费者考虑三方面因素,包括自己身处甚么地方、会在当地居住多长时间以及比较地方上的房价与租金,然后再作决定。按照上述考量的话,纽约与三藩市房价甚高,租屋是比较合适的选择。 

CNN财经网站CNNMoney报道,房地产网站Trulia罗列了全美100个主要大都会地区的房价数据,又以3年为期限,比较了租屋与置业的支出,以便民众参考。 

纵观全国绝大部分城市,目前仍然是置业比较化算,虽然房屋买卖涉及中介人佣金、法律及保险费用等,但租屋同样要买保险、付佣金,而且不能享受物业升值的好处和税务宽免,综合所有支出的话,首3年内置业的开销比租屋平均少19%,把时间延长至7年的话,差距更扩大到44%。但Trulia的首席经济师考尔科说,上月全国房价按年上升了7%,租金升幅只有3.2%,置业与租屋之间的支出差距正在收窄。 

环顾全国各个都会地区,只有纽约与三藩市租屋比较便宜。首先以纽约为例,当地房价向来惊人,曼哈顿的2卧室公寓单位动辄索价85万元,民众除非有大量现金在手,又或者会在纽约长住,否则还是租屋较好。以3年为期限的话,租屋开支比置业低11%,只有到了第5年之后,置业才会变得比较化算,业主平均可节省15%开支。当然,纽约民众如果愿意把范围扩大到新泽西或康涅狄格的话,价格相宜的物业会多一些。 

三藩市方面,湾区可供发展的土地本就不多,地方经济又吸引不少收入偏高的专业人士,几个因素都拉高了物业价值,去年第4季当地的房价中位数是70万元。以3年为期的话,租屋可以节省28%,只有到第5年后,业主才可以省回5%支出。 

与三藩市同处西岸的洛杉矶却是另一番光景。当地房价相差幅度比较大,向海的圣塔莫尼卡、比华利山等房价较高,内陆地区需求较小,置业成本也较低,综合全市来说,买屋和租住分别其实不太大,3年内买屋支出低3%,只有在居住时间延长至7年后,买屋的优势才变得明显,节省比率会扩大到35%。 

另外几个大城市中,波士顿、首都华盛顿、西雅图、芝加哥及休斯敦都是买屋较化算,3年内节省金钱的比例在10%至33%不等。