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US 美国固定抵押贷款利率连创新低 刺激房地产

Sean Wang - Thursday, October 04, 2012

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美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)4日公布的数据显示,受美联储第三轮量化宽松政策以及经济数据疲软的影响,截至10月4日当周,美国固定抵押贷款利率连续第二周刷新历史最低纪录。

数据显示,当周美国30年期定息抵押贷款平均利率为3.36%,低于上周的3.40%;15年期定息抵押贷款平均利率从上周的2.73%降至2.69%。

同期,5年期浮息抵押贷款利率从上周的2.71%升至2.72%;1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从2.60%降至2.57%。www.6park.com

美联储上月宣布新一轮资产购买计划,决定每月购买400亿美元抵押贷款支持证券,旨在拉低长期抵押贷款利率。目前,这一刺激政策的效果持续显现,15年期利率已低于5年期利率水平,这对房屋购买与再融资构成利好。同时,美国第二季度经济增速终值被下调至按年率增长1.3%,显示经济增长在放缓,也对利率构成拖累。

自去年秋天以来,美国抵押贷款利率屡创新低,刺激了房屋购买活动,美国本轮房地产颓势也在今年上半年触底。近期,相较于其他经济领域的放缓,美国房地产业逆势复苏的态势颇为抢眼。