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SG URA: 10月售出新私宅1009个单位,环比减19%

Property Here - Saturday, November 16, 2013

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新加坡市区重建局(URA)昨天公布的数据显示,发展商在10月份只推出了1124个新私宅单位,比9月份减少38%。发展商在10月份卖出的新私宅单位比9月份减少了19%至1009个单位。如果包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),发展商则卖出1108个单位,也比9月份减少33%。售出单位比推出单位略少,显示市场信心开始回升,开发商的售价也趋于合理。

市场人士认为,市区重建局昨天发表的这个数据并不令人意外,因为发展商在10月份确实没有太大的"动作"。受访的分析员解释,上个月新推出的项目不多,主要是因为买家变得更谨慎,只有那些被视为"物有所值",甚至"物超所值"的单位才能吸引人潮,如果发展商对新项目的销售反应没有把握,则宁可扣住项目不发。

10月份最热卖的项目是The Infora,一共卖出388个单位,中位价为每平方英尺952元。其次是Nine Residences,一共卖出96个单位,中位尺价为1107元。The Venue Residences和Grandview Suites则分别售出39个单位和37个单位。

以地区来说,郊外的大众化私宅领域是最受欢迎的。发展商上个月在中央区以外(OCR)只推出628个单位,月比减少了30%,不过却卖出716个单位,月比增加87%。

相较之下,发展商在其他中央区(RCR)推出的新单位减少74%至230个单位,卖出的单位也减少74%至212个单位。

在核心中央区(CCR),由于发展商在一些之前已经开卖的项目加推更多单位,所以带动10月份推出的单位增加11倍至266个。售出单位也增加65%至81个单位,其中,只推出40个单位的Liv on Wilkie,就已经售出了24个单位。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)新加坡研究部主管王德辉说,今年首10个月以来,发展商已经售出1万3389个新住宅单位。他相信,今年全年的总售出单位应该会介于1万5000至1万6000个。

博纳(Propnex)集团总裁依斯迈也说:"我们相信接下来的销售量将维持稳定,保持在现有大约1000个单位的水平。在政府措施和脆弱的全球经济环境下,太过旺热的增长是不太可能的。"

不过,高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君却认为,一些发展商可能赶在年底的佳节之前锁定一些销售额,因此11月的销售数据可能增加至1300个单位左右,例如最近新推出的Alex Residences和Duo Residences都有相当不错的销售反应。

20131116