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SG 今年首个执行共管公寓Twin Fountains 首日卖出七成

Property Here - Sunday, May 12, 2013

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新加坡今年首个新执行共管公寓(EC)项目Twin Fountains昨日推出一天就卖出了约七成的单位,尺价介于660元到795元。有房地产分析师指出,一部分人可能担心政府会调整执行共管公寓计划,因而怀投机心理急忙进场。

104个双钥匙单位和顶层豪宅全售出

截至昨天傍晚6时,418个单位已售出了289个。两个面积达2206平方英尺、售价为163万8000元的顶层豪宅单位(penthouse)在中午十二时之前就被买家抢购。价格介于85万3000元到125万4000元的104个双钥匙单位在下午三时前也已全部售出。

EC计划因去年底在淡滨尼的CityLife@Tampines项目推出面积高达4349平方英尺、叫价205万元的"豪华"单位引起争议。今年1月政府为新EC单位设下限制,分层面积限制在160平方米,双钥匙单位也只限多代同堂家庭购买。

由于在此之前Twin Fountains项目已经获批,所以不受该条例的影响,这相信是双钥匙单位大卖的原因之一。星狮地产产业发展部总裁郑国强在受访时透露,双钥匙单位买主年龄大多介于40岁到50岁,相信日后有多代同住的需求。他指出,买主当中来自兀兰、蔡厝港和义顺地区的居民约占四分之三。据了解,这三个地区的居民人数约60万人,当中有八成住在四房或五房式政府组屋,且约有九成已达到最低居住年限(MOP)。

Twin Fountains示范单位内昨日人潮攒动,有千多人来询问详情,不少是一家大小齐上阵。这个位于兀兰6道/兀兰16通道(Woodlands Ave 6/Woodlands Drive 16)的项目首次申请的买家占39%。

这个由星狮地产(Frasers Centrepoint)与林增建筑(Lum Chang)合资发展的项目,是2005年以来首个在兀兰推出的EC,预计将在2016年取得临时入伙证(TOP)。

对于Twin Fountains的热卖,国际产业顾问(IPA)总裁邱瑞荣受访时指出,市场担心政府可能会调整甚至取消整个EC计划,因此除一部分人是确实看好这个新推出的项目外,相信还有一些是怀着投机的心理,赶快进场,认为如果能获得政府津贴,日后转手又有钱赚,为何不买呢?

国家发展部长许文远上周指出,在建造EC时,私人发展商能以较低的价格向政府买到地皮,很多时候比市场价便宜三四成,获得了可观的"市场津贴"。因此,虽然EC买家的薪水比较高,获得的市场津贴却远远高于购买预购组屋的买家所获得的津贴,这是现有EC计划的问题所在。另外在不久前的一场国家发展部住房课题全国对话上,许文远曾表示,EC计划不能按现有的模式继续下去,很多人把这解读为政府可能调整EC计划的一个信号。