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SG HDB市场渐趋平衡 新加坡明年起新组屋兴建步伐将谨慎放缓

Property Here - Tuesday, December 03, 2013

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据联合早报报道,新加坡建屋发展局(HDB)连续三年来增建组屋已经促使房屋市场趋向平稳,国家发展部长许文远表示,随着组屋供求恢复平衡,明年起新组屋兴建步伐将谨慎地放缓,让房屋市场逐渐适应和调整。今年最后一轮组屋销售活动,昨天午夜申购截止。建屋局在上个月26日展开这轮销售活动时,一口气推出近9000个单位,这也是历来最大规模的一次预购组屋和剩余组屋联合销售活动。

今年申购率降至2.9:1

国家发展部长许文远昨天通过博客透露,建屋局今年共推出的组屋单位已超过2万5000个,而过去三年来则推出了超过7万7000个单位。 他写道,建屋局三年来持续增建组屋让市场开始恢复平衡。"转售组屋溢价正反映这个趋势,这是人们所乐见的。反映这个趋势的另一现象是预购组屋平均申购率,它已从2010年5.3,降至今年的2.9。" 年轻家庭购屋需求积压的情况也得到舒缓。

许文远透露,首次购屋者的预购组屋平均申购率目前维持在2以下,而第二次购屋者的申购率也从前年11月的25.9,降至这轮销售活动的2.4。 许文远说,建屋局大兴土木兴建组屋的步伐,明年起将逐渐放缓。但他强调:"我们会以谨慎渐进的方式减少组屋供应量,让市场逐渐适应和调整,正如我们之前为房屋市场降温的做法一样。" 截至昨天下午5时,这一轮销售活动整体申购率是2.1,较受欢迎的包括兀兰和后港的三房式和四房式项目,申购率介2.3至5.2。 这次的整体申购率比9月销售活动的2.5来得低。

智信研究与咨询总监王伽胜说,年底房屋市场买气一般上偏低,这次推出的组屋地点比较偏远,或导致一些买家把目光投向开始趋软的转售市场,寻求更好的地点。

博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说,如果排除单身买家,这次整体申购率相信低于2,这是健康的现象,显示建屋局一次过推出大量单位的措施取得成效。 "整体申购率介于1.5至1.8之间是理想的,并非每个申请者最后会购买组屋,这意味首次购屋者购得组屋的概率提高。"

房地产经纪公司Chris International董事许家荣指出,随着目前的组屋供求趋向平稳,政府接下来在选择兴建新组屋的地点时得更加敏感,确保供应量更针对购屋者的需求。 这一轮的销售活动中,二房式对单身买家仍供不应求,单身者整体申购率达25.2。但对比今年7月和9月,单身者申购率分别是57.5和28.2,显示超额申购情况开始趋稳。

建屋局在这轮销售活动供推出454个二房式单位,分布在兀兰Admiralty Grove和武吉巴督West Ridges@Bukit Batok两个项目。 伊斯迈说,从首次和第二次购屋者申购二房式组屋的情况看,年轻家庭对这类单位需求很少,建屋局应探讨增加这类单位的供应或增加保留给单身买家购买的单位比例。 新推出的二房式组屋中,30%保留给单身买家,40%留给首次购屋者,其余30%保留给第二次购屋者。 这次推出的112个三代同堂单位将建在裕廊西的预购组屋项目Boon Lay View,与同区另一个项目Yung Kuang Court的五房式单位加起来有590个单位归于同一个组别,共有574份申请,申购率为1.0。上一轮销售活动首次推出三代同堂组屋,该组别申购率是3.1。