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SG 昨天三幅EC地段竞标结果出炉 裕廊湖地段EC竞标价刷新纪录

Property Here - Wednesday, July 31, 2013

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新加坡政府售地计划中的三幅执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段昨天同时开标,这是政府首次这么做。其中一幅位于裕廊湖区地段的最高竞标价打破了EC地段的历来纪录,而参与竞标的人数也超出市场预期。

这幅园景路/岛景路(Yuan Ching Road/Tao Ching Road)地段,有多达16方入场竞标,而最高竞标价高达容积率每平方英尺418元。出价最高的是EVIA房地产私人有限公司、BBR控股子公司、CNH投资私人有限公司以及胡金标控股(OKP)子公司共同组成的财团,出价2亿7284万元。该418元的尺价是EC竞标首次突破400元大关。排在第二到第四名的发展商都出价超过容积率每平方英尺400元,显示他们都对这幅地段信心满满。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯说:"乐观的竞标价可能是因为在裕廊区有着积压需求,并受到J Gateway私宅项目在上个月的热销所鼓舞。"欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣则指出,这幅地段的优点在于面积相当大且形状工整,更容易设计。它也靠近小学和中学。不过,缺点则在于离地铁站有一段距离,离最靠近的湖畔地铁站有约1.6公里。

EVIA房地产私人有限公司董事经理王维昇说:"由于夹心层阶级的增加与他们越来越高的住宅品味,我们对EC市场有信心。"他也看好裕廊湖区的前景。

政府是在4月宣布决定将三幅地段的招标定于同一天截止。当时它强调:"将竞标放在同一天截止,是因为公众和业内人士的反馈,显示这样做有助于缓解发展商竞标地段的热度,从而控制未来发展项目的售价"。这三幅地段加起来预计能为市场注入多达1830个EC单位。

世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振伦认为,三幅地段同时开标似乎没有减低发展商对地段的胃口,这是因为他们预见EC的需求仍会保持强劲。他预计园景路的新EC项目有可能以近900元尺价推出市场,成为历来最贵的EC项目。

第二幅地段榜鹅中心/埃奇德尔坪(Punggol Central/Edgedale Plains)吸引八方入场竞标,最高竞标价相等于容积率每平方英尺356元。出价最高的是Master Contract Services和强枫控股(Keong Hong Holdings)子公司组成的财团。

第三幅地段相当靠近上述地段。这幅榜鹅通道(Punggol Drive)/埃奇德尔坪地段则有六方争夺,最高出价为容积率每平方英尺355元,非常接近。最高竞标价来自庆隆的子公司Peak Square私人有限公司。