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SG 新加坡6月份新私宅销量增23.8% 郊区公寓热销

Property Here - Tuesday, July 16, 2013

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市区重建局(URA)昨天公布的数据显示,若不包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),发展商今年6月共卖出1806个私宅单位,比5月份的1459个高出23.8%,主要由市郊新楼盘热销所带动;若包括EC,则卖出2119个,比5月份的1916个多10.6%。不过,随着政府上个月底推出新的房贷管制框架,分析师都相信7月份的新私宅销量将会下跌。 

 市区重建局数据也显示,发展商在6月份推出1768个新私宅单位,而销量则超过了推出市场的新单位数量,显示市场需求依然稳健。若包括EC项目,则共推出2421个新单位。这两个数据都比5月份时高。 销量主要来自于大众私宅市场(OCR),卖出1361个新单位,占该月份销量的四分之三。其中销量最高的是位于裕廊东的新共管公寓项目J Gateway,以每平方英尺1486元的中位数价格卖出737个单位。销量排行榜上的第二名则是万宝阁(Jewel @ Buangkok),以1183元的中位数尺价卖出282个单位。 中档私宅市场(RCR)与高档私宅市场(CCR)则分别售出326个单位与119个单位。

高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君说,虽然6月学校假期向来是私宅市场淡季,但今年该月份推出与售出的单位都处于健康水平,主要是由大众私宅市场推动,而其余两个市场领域都没有大型新项目推出。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓则指出,若不包括J Gateway与万宝阁,新私宅的总销量其实只有787个单位,销售排行榜上的其他项目都在6月卖出少于100个单位。她表示,那些靠近地铁站的项目依然受到市场欢迎。

多数分析师预测7月份新私宅销量料下跌 展望接下来的新私宅市场走势,分析师都相信本月的销量预料比不上6月,部分原因是因为金融管理局是在6月底推出新房贷管制框架,将申请房贷者的总债务偿还比率(TDSR)限制在60%以内。

在价格方面,智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜认为,新私宅的价格会因为1月的降温措施与最近的房贷框架而受到控制,但不太可能出现大幅下跌,今年下半年的新私宅价格应该会保持平稳。他表示,新的房贷管制框架将让那些过度借贷的置业人士打消购买的念头。