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SG 新加坡5月私人公寓市场依然火热买气十足但不算火爆

Property Here - Tuesday, June 18, 2013

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市区重建局昨天公布的数据显示,若不包括执行共管公寓(EC),发展商今年5月共卖出1455个私宅,比4月份的1380个稍多;若包括EC,则卖出1912个单位,比4月的1552个多出23%。卖出最多单位的是大众私宅市场(OCR),售出728个单位。高档私宅市场(CCR)与中档私宅市场(RCR)则分别售出125个与602个单位。不过,销量最好的五个项目,有其中四个来自中档市场。

发展商在5月份推出了1521个新单位,包括EC则推出了1939个新单位。这比4月份时推出的1162个单位多出31%,当时也没有新EC单位推出市场。

市场售卖单位的数目与当月推出市场的数目相当,表明市场需求仍然旺盛,但还不至于过热。市场似乎从3月份的销量高峰开始走向平稳,当时共售出2793个新私宅单位,是历来新私宅销量最高的一个月份。

市场分析师有话说

高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君表示,5月份的销量显示积压需求已开始被满足,而降温措施也开始发挥影响。市场的旺盛已开始降到一个比较可持续的水平。价格差距的缩小使到中档私宅与高档私宅市场可能会有更多购买活动,不过同时降温措施以及对全球经济的不确定展 望会导致置业人士更加谨慎。6月的学校假期也会使一些潜在买家推迟进场选购。因此,她预测6月份的销量将处在1200个到1500个单位左右,属于较正常 的水平。

智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜说:"5月的销量显示新私宅销售市场经过1月的降温措施后,如今更可能达到一个稳定,可持续的市场状态。"他认为,5月推出的新单位较多,可能是发展商想趁6月学校假期之前,先把项目推出市场。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓指出,中档私宅市场贡献了总销量41%,这是自从2010年8月以来,这个地区贡献最高市场份额的一个月份,而自去年第三季开始,中档私宅的市场份额就开始上扬。她表示,这是因为很多有吸引力的中档新项目推出,同时因为大众私宅市场的价格不断攀升,使更靠近市区、价格只是稍高的中档私宅变得更物有所值。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯则指出,在销量最佳的十个项目中,只有两个的中位数尺价是稍微低于1000元,这可能显示置业人士已开始习惯大众私宅新单位的价格以超过1000元的尺价出售。因此,未来任何尺价低于1000元的新大众私宅项目,都会比较罕见,也会相当受市场欢迎。

5月份卖最多的项目是位于伊莱雅路的Stratum(卖出269个单位)、吉宝湾Corals at Keppel Bay(132个)以及阿尔柏王园的Kap Residences(105个)。

世邦魏理仕(CBRE)私宅部执行董事陈金道预测,若新私宅销量继续保持这样的速度,今年全年销量会在1万6000至1万8000个单位间,不会达到去年创纪录的超过2万2000个单位的水平。