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SG 新加坡金融管理局(MAS)的房贷新条例是结构性调整,是永久性措施

Property Here - Monday, July 01, 2013

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新加坡国家发展部长许文远针对金融管理局日前实施新的房地产贷款管制条例时说,新条例应该是永久性的,而且是确保房地产市场稳定的结构性措施。

新条例规定金融机构在评估个人房地产贷款申请时,必须将申请者的所有债务考虑在内,包括房地产、汽车、信用卡等贷款。贷款者每月的摊还款额不得超过收入的六成。借贷人也必须是房地产的业主。此外,金融机构在考量借贷者的花红、租金等可变动收入时,必须折扣至少30%。

许文远认为,新条例主要针对买房子投资的人,提醒人们谨慎理财。他举例,有些人为了购买两间或三间房子投资而导致经济不宽裕,若现有的低房贷利率突然大幅上调,他们可能会陷入经济困境。如果无法偿还贷款,他们或许得变卖房产套现,若刚好遇上房地产市场低迷,这些人将蒙受经济损失。新条例不是降温措施他说:"新条例不是房地产降温措施,这项条例应该是永久性的。这也是一项结构性措施,确保房地产市场稳定,也确保国人不会过度借贷。"

新加坡政府已推出七轮房地产市场降温措施,许文远指出,市场正趋向稳定,房地产价格上升的速度较为稳健,到了一定阶段就会达到适合的水平。他强调,推行降温措施不能操之过急。"如果同时推出多项降温措施可能会有立竿见影的效果,但若不小心,可能导致市场崩溃。到时,买主会开心,但多数卖主会非常不悦。"