Singapore Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

SG Property News

SG 执行共管公寓(EC)短期供应减少 新项目继续受市场追捧

Property Here - Monday, October 28, 2013

Share to:

上个周末开放给买家申请的执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)项目"天林园"(Skypark Residences)共获得1604份申请,平均每个单位有超过3个申请者,市场初步反应不俗。由JBE控股发展的天林园位于三巴旺,有506个单位,将在11月16日开放让申请者订购,发展商仍未公布定价详情。不过,据消息人士透露,该项目的单位每平方英尺定价估计介于750元至820元。

市场人士认为,房贷总偿债比率(TDSR)条例在6月底推出之后,更多符合购买EC条件的潜在买家或组屋提升者都把目光从大众化私宅转向EC,因此EC的平均价格有所提高。EC价格从上半年平均每平方英尺750元,上涨到目前平均每平方英尺800元,和大众化私宅中等面积单位平均1000元左右的尺价,距离已经拉近。

政府在今年1月宣布,发展商在标得EC地段之后,必须等待15个月才可推出销售。天林园是新条例生效前,政府在去年底售出的最后几幅地段之一。另一个仍未正式销售的EC项目是位于榜鹅的Waterwoods,预计会在下个月初开放订购,共有373个单位。

新条例推出后,政府在今年5月才开始出售EC地段,至今售出的五幅地段,得等到明年8月以后才会陆续推出。因此,分析师认为,接下来的EC市场肯定是需求大于供应的局面。

但也有市场人士指出,需求大于供应,只意味着发展商在定价方面有尽量开高的空间,但它们也面对挑战,就是能不能找到最能让潜在买家接受的价位。虽然目前的申请者众多,但如果定价太高,难保潜在买家之后不会迟疑,导致后续的销售相对迟缓。