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SG 高力国际(Colliers):新加坡甲级办公楼租金 在亚太区仍排名第三

Property Here - Tuesday, June 04, 2013

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高力国际(Colliers)的最新调查显示,以美元计算,新加坡中央商业区甲级办公楼的年租每平方英尺81.19美元,比去年第四季滑落2.4%。不过,如果以新元计算,新加坡优质办公楼截至3月底的月租为每平方英尺8.41元,比去年12月底的8.47元低0.7%。高力国际指出,新元在第一季对美元走软,导致以美元计的办公楼租金跌幅扩大。

虽然新加坡办公楼租金自2011年底已连续六个季度累积下滑,不过在亚太地区28个主要城市中继续位居第三。新加坡已连续15个季度保持在这个位置。香港则在第一季继续稳坐亚太区最昂贵商业都市宝座,办公楼年租每平方英尺高达112.86美元,比去年第四季微涨0.03%。

高力国际新加坡研究部主管谢岫君表示,新加坡和香港之间的办公楼租金落差从去年第四季的35.6%进一步扩大至39%。这意味着,跟香港这个区域主要竞争者比,新加坡的商业成本优势获得进一步提升。另一方面,排名第二的东京办公楼年租则在日元显著贬值下,滑落6.4%至每平方英尺93.24美元。

根据高力国际的调查,新加坡中央商业区的办公楼租赁活动在今年第一季相对沉寂,主要活动是租赁合同续约以及一些租户转向品质更高的办公楼。其中,莱佛士坊和滨海湾新市区这个区内最优质的办公楼市场,平均出租率从去年第四季的88.5%提高到90.2%。不过,整体中央商业区的办公楼平均出租率从去年第四季的94.5%滑落至93.6%。

新加坡甲级办公楼租金全年跌幅料在5%内

展望未来,高力国际认为,全球经济环境仍然充斥许多下行风险,新加坡甲级办公楼租金今年预料仍将呈现下滑走势。不过,随着本地经济的基本面有所改善,全年的租金跌幅有望局限在5%以内。

高力国际估计,新加坡中央商业区今年的新办公楼供应量将超过73万平方英尺,明年的新供应量也可能达到70万平方英尺。由于需求可能呈现疲软走势,它估计,今年的办公楼平均空置率可能从目前的6.4%提高到7.4%,在明年可能进一步提高到8.7%。

至于租金展望,高力国际的预测是,今年内可能从第一季的每平方英尺81.19美元,下滑至79.67美元,跌幅1.9%。