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SG 优质新项目集中推出 新加坡9月新私宅销售量强劲回弹

Property Here - Thursday, October 17, 2013

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新加坡一手房新私宅市场继续从7月的低谷回弹,9月份售出1246个新私宅单位,比8月份的756个单位高出65%。根据市区重建局(URA)昨天发布的数据,若不包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)项目,发展商在今年9月推出了1806个新单位,比8月推出的979个新单位多出了85%;而9月售出了1246个,超过8月的756个。若包括EC,则在9月份卖出1658个,也比8月份卖出的1482个更多。

不过,和以往不同的是,这次的主要销量并非来自大众化地区(OCR),而是来自中档地区(RCR)。不包括EC的话,大众化地区只卖了382个新私宅单位,反观中档地区售出多达815个单位。

新加坡政府在6月底推出新的房贷管制框架,限制买家的总偿债率(TDSR)后,7月的新私宅销量随之大跌,推出和售出的单位都大大减少,该月份只售出了482个单位,是过去三年半以来最低销售量的一个月份。不过,随着市场开始消化这个新措施的影响,发展商和置业人士似乎重返市场,销量也开始回弹。

两项目支撑中档私宅市场销量

其中两个项目支撑了中档私宅市场的销量。若不包括EC,该月份销量最佳的项目是碧山的Sky Vue以1401元中位数尺价卖出了433个单位,之后则是卖出了264个单位的Thomson Three中位数尺价为1362元。这两个项目占了9月份新私宅销量的56%。9月份推出的唯一的新EC项目是位于白沙的Sea Horizon,以每平方英尺818元的中位数价格卖出了317个单位。

Sky Vue有17%的单位属于单卧房式单位(484至592平方英尺)、56%属于两卧房式单位(678至915平方英尺)、25%属于三卧房式单位。由于售出的单位有超过八成属于两三卧房式单位,因此发展商凯德集团认为,较大型单位的销售成绩也很好,整个项目的需求并不只是主要由一两卧房式单位驱动。

不过,仲量联行新加坡研究与咨询部主管王德辉则说:"虽然销量看似强劲反弹,但这不意味着市场已在总偿债率限制推出后复苏了。"他指出,在9月份有七个新私宅项目推出市场(不包括EC),而除了Sky Vue和Thomson Three的销量超过所推出单位的80%外,其他五个项目只售出9%到45%之间,反映新项目的销售表现不一样。