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SG 受新房贷管制框架影响 7月份新加坡新私宅销量大跌73%

Property Here - Friday, August 16, 2013

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市区重建局(URA)昨天发布的数据显示,若不包括执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC),我国私宅市场在7月份共推出557个单位,而卖出的单位为481个。这远远比不上6月份所推出的1768个及卖出的1806个新单位。若包括EC,7月份则卖出557个单位,比6月的2119个减少74%。

主要因素包括金融管理局在6月底推出新房贷管制框架,将申请房贷者的总债务偿还比率(TDSR)限制在60%以内。此外,6月份的销量主要是由裕廊东的J Gateway与万国的万宝阁(Jewel @ Buangkok)所支撑,当时分别卖出737个与282个单位,而7月份则没有类似的大型新项目面市。

市场人士分析摘要

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,上一次我国私宅市场面对销售量这么低的情况,是在2009年12月,当时也恰巧卖出481个新私宅单位。他说:"随着新房贷管制框架的推出,很多买家的购买能力都受到影响,尤其是投资者。此外,等待房贷获得批准的时期也变长,使买家有了一个冷静期,导致一些买家改变他们本来的购房决定。"

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯则说:"该月份的低销量比市场预期低。这可能是因为发展商延后推出新项目,买家重新评估自己的可负担能力所导致的。"

潜在买家多 9月至10月可能强劲回弹

不过,智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜表示,不可因此总结说市场需求已完全被新房贷框架打击。他说:"这是新房贷管制框架推出后的第一个月,推出市场的新项目也有限。那些首次私宅买家与收入可以支撑私宅单位的买家,仍会在框架推出后的数个月购买私宅。"他相信这些潜在买家会在9月至10月左右,开始回到市场。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓指出,7月份只推出五个新项目,而它们的销量都不佳,只卖了所推出单位中的3%至14%之间。她认为在接下来几个月,随着发展商推出更多新项目,银行也对总债务偿还比率限制的手续更加熟悉后,市场销量将在9月出现至少15%到20%的回弹。

麦俊荣表示,新房贷管制框架对市场的影响至少会持续数个月。他估计8月的新私宅销量在500个到1000个单位之间,部分原因是受到农历七月的传统淡季影响。

李敏雯预计9月或10月销量或会强劲回弹。她也表示,买家对地点优越、价格合理的项目仍然相当有兴趣。本周在高文地铁站附近的新项目"永泰嘉苑"(The Tembusu)在首日卖出超过200个单位,就是很好的证明。