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SG 义顺巴士转换站商住地段 最高标价比第二多近50% 牛气十足

Property Here - Friday, September 06, 2013

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位于义顺巴士转换站商住两用地段昨日招标截止,这幅关乎到未来义顺交通枢纽的综合性地段虽然只吸引到五方出手竞标,但最高竞标价牛气十足,比第二高标价多出近50%。

出价最高的是由两家都与星狮地产(Frasers Centrepoint)相关的公司所组成的财团,竞标价为14亿2888万元,相当于容积率每平方英尺1077元,比第二高出价多出47%。

分析师指出,以目前市场状况来看,义顺一带的商住两用地段理应取得约容积率每平方英尺800元的地价,星狮地产的出价远高于此,足见其超强的信心和志在必得的决心。

第二高出价便是在容积率每平方英尺800元以内,出价的是远东机构(Far East)带领的财团,竞标价为9亿6933万元,相当于容积率每平方英尺731元。

这幅标榜为义顺2道/义顺中1路的商住两用地段是99年地契,占地4万1085平方公尺,最大可建筑面积达12万3255平方公尺,建筑高度可达56公尺平均海拔(AMSL)。该地段是政府对义顺中心长远发展计划的一部分,其发展将包括新巴士转换站和民众俱乐部(规划了4000平方公尺)。地段商用部分的最大可建筑楼面约4万8500平方公尺。

星狮商产总裁邓国佳在招标结果公布后强调,集团对这幅地段非常有信心,计划兴建一个12层楼高的综合性项目,预计会有900个住宅单位,而商场部分则只要获得有关当局批准,便会通过有盖走道和连桥等与纳福坊相连。

他说,这幅地段有潜力成为我国规模最大的综合性项目之一,而通过将其和纳福坊相融合也会为集团创造规模效应,同时给公众带来更全面的商家组合和购物体验。

市场人士估计,地段未来住宅单位的售价将至少达到每平方英尺1350元以上,这比义顺一带近期新项目的售价都高,但地段的优势当然也很大,所以可谓是机会与风险并存。