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SG 明年上半年政府售地计划出炉

Property Here - Thursday, December 19, 2013

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国家发展部昨天宣布,明年上半年的政府售地计划,将推出八幅"正选(Confirmed List)地段 "以及15幅"备售(Reserve List)地段"。它们将为市场增添大约1万1585个私宅单位(包括2800个执行共管公寓单位)和19万3000平方公尺的商业楼面。

其中政府确定会推出市场招标的八幅"正选地段",包括了七幅私宅地段(其中四幅为执行共管公寓地段)和一幅商住地段。它们能为市场供应大约4600个私宅单位(包括2200个执行共管公寓单位)和5000平方公尺的商业楼面。

如果这仍然不能满足市场的需求,发展商还可以从"备售名单"中"勾"出其他地段来发展。明年上半年的15幅备售地段,包括13幅私宅地段(其中一幅为执行共管公寓地段)、一幅商业地段,以及一幅白色地段。它们可为市场供应大约7000个私宅单位(包括600个执行共管公寓单位)和18万8000平方公尺的商业楼面。

国家发展部自2010年以来,便为了抑制楼价的飞涨而不断增加供地量。过去两年来,政府的供地量每年平均超过2万4000个新私宅单位。不过,由于本地楼市自今年起进入完工巅峰期,再加上需求开始减缓,一些市场人士担心,私宅市场可能出现供应过剩的情况。

明年上半年的正选地段,只会为市场供应4630个新私宅单位。这是自2010年上半年以来的最低数字。它也比过去三年来正选名单中的平均7203个单位供应量少了36%。至于政府在正选和备售名单下的供地量,明年上半年只达1万1585个,也是自2010年上半年以来最低的数字。它也比2013年下半年供应的大约1万4155个单位,减少了18%。

在这一份新的政府售地计划,"主角"是私宅地段,因为政府完全没有推出新的商业地段,就连2013年备售名单中仅剩的唯一酒店地段也取消掉了。 国家发展部指出,目前新加坡的潜在酒店供应量健康,估计将为市场增添1万2700个客房。这幅跑马埔路(Race Course Road)酒店地段自2011年5月就已经在备售名单中却一直无人问津。政府决定把它从备售名单中取消,以重新评估这幅地段的用途。