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SG 国大房地产价格指数:今年4月份新加坡二手房私宅转售价继续攀升

Property Here - Wednesday, May 29, 2013

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根据昨天出炉的国大房地产价格指数(SRPI),在郊区私宅二手房市场的带动下,新加坡二手的私人公寓价格指数在4月上升1.9%,连续第二个月上扬。

非中央区公寓价格(不包括小型公寓)在4月份上升2.4%,扭转3月份的0.2%价格跌势;而代表高档私宅领域的中央区公寓价格(不包括小型公寓)则上涨1.3%。小型公寓价格也出现涨幅,上升1.8%。

智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜认为,4月份的私宅整体转售价格上扬1.9%的幅度相当可观,反映市场买气从1月份降温措施后开始回弹。这也是因为在4月之前,有些买家可能因为发展商的优惠与折扣而转到新私宅市场,不过转售市场在上个月也开始回暖,吸引那些想要更大空间的买家。

根据上个月底市区重建局与建屋发展局公布的数据显示,新加坡私宅价格在今年第一季上升0.6%,涨幅比去年第四季的1.8%明显放缓。组屋转售价格指数在今年首季的涨幅为1.3%,但比去年第四季的2.5%涨幅缩小近一半。

王伽胜也表示,中央区的转售公寓价格上扬,是一个好的迹象,考虑到买家对已竣工项目的兴趣仍然相对疲弱,市面上仍有大量的库存单位。小型公寓价格的上扬,则显示了买家对于这些有限的项目持续有兴趣。自去年针对鞋盒公寓的指导原则推出后,买家了解到未来的项目将会有更少的鞋盒公寓单位,就相对比较愿意接受卖方较高的要价。

另外,这次的SRPI报告还指出,在今年1月的降温措施推出后,1月份的交易量其实比12月份更高,一部分原因是买家赶着在新措施生效之前进行交易。2月份的交易量与价格皆下跌,但之后就回弹,这主要由非中央区公寓所支撑。报告认为,在目前而言,这个最全面的第七轮降温措施是否有达到压低住宅价格涨幅的目的,仍然充满不确定性。

指数中的中央区指的是第1到4(圣淘沙升涛湾、滨海湾地区)和第9至11邮区,其他则都属于非中央区范围,定义与市区重建局的核心中央区、其他中央区、中央区以外有所不同。这里的小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。国大是在2011年开始为小型公寓制定单独的转售价格指数。

国大每个月所发表的房地产价格指数,主要反映的是二手房市场的波动,指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目,但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。