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SG 新加坡政府调整执行共管公寓条例 即日起房贷偿额不得超过月入30%

Property Here - Tuesday, December 10, 2013

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新加坡国家发展部昨晚宣布调整购买执行共管公寓(Excutive Condominium,简称EC)的条例,共有三项调整:一、EC买家向金融机构申请贷款时,房贷偿债比率(Mortgage Servicing Ratio)将限制在月收入的30%。二、买家在签署了EC的买卖合同后,如果想要取消,取消费(cancellation fee)将是售价的5%(目前为20%)。三、第二次向发展商申购EC的买家,需要支付一笔转售抽润(resale levy)。分析师表示,这是早已应该落实的"迟到"降温措施。

根据国家发展部昨晚的文告,从即日起签订的选购权书(option to purchase)开始,金融机构在批准EC买家的房地产贷款申请时,买家每月的还款将不得超过收入的30%,这一比率与目前金融机构批准组屋贷款时一样。

相比之下,EC买家目前在申请贷款时空间很大,计算总偿债比率(TDSR)时不用考虑是否已有组屋房贷(因最终须卖掉组屋),因此只要没有其他贷款,EC买家便可借贷至月收入的60%。这进而使得在组屋转售价和私宅价格都出现回调的当儿,EC价格却依然坚挺,需求更有持续升温的趋势,使得发展商开始逐渐调高EC售价。一直以来,私宅房贷受限于总偿债比率、组屋房贷设有30%的偿债比率限制,唯独EC房贷较灵活。政府如今终于填补了这个空缺,市场人士相信EC的需求和价格接下来都将受控。

另一方面,国家发展部昨晚也做出另外两项政策修改,即日起推出的EC地段都受影响(包括已经推出市场但尚未招标截止的EC地段),已经售出的EC地段则不受影响。 EC二次买家 也须支付转售抽润 其中一项是规定向发展商申购EC的二次买家(second-timer)必须支付转售抽润(resale levy)。目前,申购组屋的二次买家须支付转售抽润,但二次买家申购EC却无须支付转售抽润。 转售抽润的数额取决于二次买家现有的住房种类,二房式组屋抽润为1万5000元、三房式为3万元、四房式为4万元、五房式为4万5000元、公寓式为5万元。如果现有住房为EC,则抽润为5万5000元。 国家发展部表示,二次买家在购买EC时同样享有价格优惠,因此要求他们支付转售抽润将确保公平,因为购买预售组屋的二次买家需要支付转售抽润。

另一项修改则是调整EC买家在签署买卖合同后,如果决定取消交易所须承担的费用(cancellation fee),从目前设定的买价的20%,减少为买价的5%。 国家发展部指出,目前设定的20%与私宅一样,这对最终因各种原因而无法完成EC交易的年轻夫妇造成财务负担,降低为5%将减少负担并变得和购买预售组屋的情况一样。