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SG 新加坡大宗房地产交易额第三季创新高

Property Here - Friday, October 04, 2013

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戴德梁行(DTZ)最新的统计报告显示,新加坡今年第三季的大宗房地产(investment sales)交易额创下新高,第三季交易额达到133亿元,打破在2007年第三季的124亿元纪录。推动第三季大宗房地产交易的主要是因为房地产投资信托(REIT)的上市——在该季度有三只房地产投资信托买下资产并且挂牌上市。这包括了新加坡报业控股房地产投资信托(SPH REIT)、华联酒店信托(OUE Hospitality Trust)与速美商业空间信托(Soilbuild Business Space REIT)。三只信托的初始投资组合价值分别为约31亿元、17亿元与9亿元。

如果不包括这三只信托的交易,第三季的大宗房地产交易额也达到了77亿元,比第二季的59亿元交易额增长了31%;平均每宗的交易额为1亿零970万元,比第二季的4810万元平均交易额多出一倍有余。

报告指出,大部分的大宗房地产交易来自私人界,占所有交易的约70%。私人界交易主要涉及综合用途资产(总值31亿元)与酒店(28亿元),包括百利宫(Paragon)、UE BizHub East和文华酒店(Mandarin Orchard)等。其他主要酒店交易包括了新加坡君乐酒店(Grand Park Orchard)、佳乐丽大酒店(Gallery Hotel)、百富酒店(The Sentosa Resort & Spa)与Hotel 1929。

另一方面,来自公共部门的大宗房地产交易在第三季大涨超过80%到40亿元。尽管政府在6月底推出了总偿债率(TDSR)限制,但政府售地计划(GLS)的竞标仍然非常激烈。在投资者类型方面,大部分大宗房地产交易买家是属于本地投资者,外国投资者占了11.8%,比第二季所占的比率低了12.7个百分点。

另外仲量联行(JLL)的报告则显示,亚洲的酒店交易额在今年首三个季度年比增加了145%至39亿美元。第三季度的交易额年比增加了41%,达到12亿美元。这是亚洲酒店市场自从全球金融危机以来,表现最强劲的一次。本区域的旅游业市场推动了亚洲酒店投资的整体乐观情绪,推动酒店价格超过2007年的高峰。日本和新加坡酒店分别占了亚洲区域酒店交易额的33%和16%。由于高入住率与访客人数稳定,新加坡酒店继续吸引海外投资者的强劲需求。