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SG 仲量联行蔡炎亮:新加坡住房供不应求情况有望在2015年平衡

Property Here - Wednesday, May 08, 2013

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新加坡报业控股集团旗下的房地产网站STProperty昨天下午在波那维斯达的星宇表演艺术中心,首次举办面向房地产经纪的工作坊,主题是《人口白皮书对我国房地产市场的影响》,共吸引700人出席。

其中一名主讲者是仲量联行(Jones Lang LaSalle)东南亚研究部主管蔡炎亮,他指出,从2000年至2012年,我国人口增长速度是住房增长速度的1.25倍,家庭平均人口(包括非公民)从4.2人增至4.4人,住房市场因此供不应求。住房供应也可能过剩不过他预测,我国低生育率加上政府控制外来人口数量,住房供不应求的现象有望在2015年达到平衡,甚至出现过剩。"如果国民生育率是2.0,外来人口没有增加,那么家庭平均人口(包括非公民)将从2012年的4.2人降低至2015年的4.0人,住房可能过剩;但假如外来人口增加15%,那2015年的家庭平均人口将维持在2012年的4.2人。"

尽管人口增长放慢可缓解住房供需问题,但蔡炎亮指出,随着人口老龄化,劳动队伍将缩小,社会人口扶养比(dependency ratio,指非劳动人口与劳动人口的百分比)也可能失衡,加重劳动人口的社会负担。他说:"要在2015年达到住房市场的平衡,新加坡的社会人口扶养比应维持在35%。"政府今年1月发表人口白皮书,预估我国人口可能在2030年达到690万人,许多国人担心这将使紧张的住房问题雪上加霜。蔡炎亮强调,690万并非目标人口,而是政府用来规划基础设施的参考。他也指出,对住房市场的需求取决于诸多因素,除了人口增长速度,也要看人口结构与经济结构的变化。蔡炎亮说:"例如根据人口白皮书,劳动队伍中的PMET(专业人士、经理、执行人员及技师)人数将从目前的85万增加到2030年的125万,他们对住屋有更高的期望,因此政府在未来可能需要为他们建造不同类型的住屋。"

另一名主讲者是高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君,她阐述怎样在新经济时代为中小企业创造商业空间。她指出,随着经济的发展,中小企业领域涌现许多新型商业模式,有些介于服务业和制造业之间,但限于政府对厂房用途的限制,无法正常地在B1(指轻工业)厂房营业。"政府在配合人口白皮书的土地规划书中,对未来工商业区域的规划相当完善,但有必要检讨现有的厂房使用条例,以符合新经济时代的需要。"