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SG 高力国际:去年升2.9% 新加坡第四季办公楼租金两年来最高

Property Here - Friday, January 03, 2014

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经济景气,新加坡办公楼市场持续复苏,去年第四季平均租金为过去两年来最高。这也带动了去年办公楼租金转跌为升,比前年涨了2.9%。

国际房地产咨询公司高力国际(Colliers)新出炉的季度报告显示,新加坡各个地区的办公楼租金都上涨,使到去年第四季的优质和甲级办公楼的平均租金比第三季多出了2.2%,达到每月每平方英尺8.72元,为过去两年来的最高办公楼租金水平。这也让新加坡去年的全年办公楼平均租金扭转了前年的跌势,从前年下跌6.9%,在去年转而上涨2.9%。

报告指出,促使新加坡办公楼市场好转的主要几个因素,包括了外在经济状况改善,企业看好亚洲增长前景,以及对新加坡作为全球和亚洲枢纽的信心提升。"去年第四季有越来越多公司扩大它们在新加坡的业务,包括来自银行及金融服务业、保险业和资讯和通信业等公司。其中一些公司需要更大的办公空间、对办公楼要求也提高了,这都有助于一些新建办公楼取得租赁合约。"

去年领涨的是莱佛士坊/新市区的优质办公楼,第四季环比增长3.8%至每月每平方英尺10.30元,使到这地区的全年办公楼租金上扬8%,是表现最出色的地区。其他表现不错的地区还括了市郊、珊顿道/丹戎巴葛和美芝路的办公楼,它们的月租上扬4.5%至5.0%,全年涨幅5.6%至6.6%。

高力国际办公楼服务执行主管劳耀萳表示,租赁活动去年下半年开始活跃起来,虽然企业仍对市场前景抱持谨慎态度,不过信心已逐渐恢复,办公楼空间需求因此变得强劲,使到业主能不断调高他们的租金目标。

在租用率方面,第四季的甲级办公楼平均租用率上扬2.2%。其中,莱佛士坊/新市区的新办公楼完成了数项租约,包括booking.com租用滨海湾金融中心第三大厦4万5000平方英尺的办公楼空间,以及金融服务公司Citco租用亚洲广场2号大楼1万1000平方英尺空间等。这也使到这地区的办公楼租用率从前季下跌6.5个百分点,转而在第四季微涨0.5个百分点,报87.5%。

展望办公楼市场2014年走势,高力国际认为,新加坡政府致力于推动新加坡成为环球商业枢纽、财富管理和贸易中心,以及支持法律服务、能源企业和金融和保险业等发展,这都将为办公楼市场提供支持,并延续其涨势。高力国际研究与咨询部主管谢岫君则预测,办公楼租金今年能够上扬大约10%到15%。不过在销售活动方面,谢岫君认为,由于政府去年出台的一些房地产条例与利率可能上扬等因素,投资者今年可能面对更具挑战性的市场。她说:"低空置率和逐渐上扬的租金水平所带来的更高租金回报,或许能平衡预期更高的办公楼投资成本。我们预计今年办公楼资产值将保持平稳,全年上涨空间可达5%。"