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SG 新加坡第二季房产价格继续拉锯 微涨1.0%

Property Here - Sunday, July 28, 2013

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市区重建局周五公布的数据显示,私宅价格在第二季加快涨势,私宅价格指数从第一季的213.2点上升到第二季的215.4点,继续创下历史新高。比首季的0.6%涨幅要高,也超过原本预估数据中的0.8%增幅。这显示了市场对于大众私宅的需求稳定。分析师相信,随着政府推出新的房贷管制框架,加上各种降温措施开始发挥作用,接下来的私宅价格涨幅会比较受到控制。

这主要是因为大众私宅市场(OCR)的非有地私宅价格在该季度内上涨了3.8%,裕廊东新项目J Gateway的热销,可说是导致大众私宅价格上扬3.8%的最主要原因。

若和去年同期相比,大众私宅价格则上扬了10.3%。如果只看未竣工的非有地私宅,价格则季比增长4.6%,显示新项目比现有项目的价格涨幅较高。中档私宅市场(RCR)的价格季比上涨0.2%,高档私宅市场(CCR)则下跌0.2%。

莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管陈姳潓也指出,新推出的项目设下新的价格纪录,尤其是靠近地铁站或发展中地区的大众私宅项目。发展商在政府售地计划下投入大量资金,也以更高的尺价将项目推出市场。

高力国际(Colliers)研究与咨询部主管谢岫君说:"高档非有地私宅的价格在2012年第二季以来首次下跌。这可能显示高端市场的发展商与业主开始受到疲弱需求的压力,而调整价格促进销售。"

在今年第二季,发展商推出了4395个新单位,卖出4538个新单位,都比首季的5546个与5412个单位更少。转售市场方面,则有1982个单位进行转售,比首季的2005个单位稍低。

楼花转售(sub-sale)则占据所有私宅交易中的4.2%,比首季的5.0%低。

分析师预测:私宅价格下来仍会微升

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣表示,这显示今年1月推出的降温措施仍在发挥作用。不过,推出与卖出的单位虽更少了,但在第二季所卖出的单位比推出的单位更多,显示市场吸纳率仍然很稳健。

他预测,降温措施和房贷管制框架会导致新私宅销售量稍微下降,但价格可能仍会稍微上升。他估计到了年底,私宅价格平均年比增长2%到4%,其中大众私宅价格或上涨多达7%到11%,而高档私宅价格下跌2%。

陈姳潓则认为,大众私宅价格在今年底会稍微上升或下跌,但在第三季的变化不会太大。发展商因发展成本高昂、业主因为低利率环境,都不会降低要价;而市场需求仍有本地买家的真正需求提供支撑。她预计私宅的总销售量(包括新私宅、转售与楼花)在第三季还会进一步下跌12%到15%,主要是受到降温措施与房贷框架影响。

数据也显示,今年下半年预计会有超过1万个新私宅单位竣工,明后年也都各有超过1万9000个新单位会完成。

市建局表示,如果包括一些尚未获得批准的项目,与政府今年的售地计划名单上的供应量,市场将添加近11万2600个私宅或执行共管公寓(EC)单位,当中大部分会在未来三四年内竣工。

沈振伦表示,明年有约1万9200个私宅单位会竣工,这是历来最多的。以过去几年的新私宅销售速度来看,大概有当中80%已卖出。不过,仍需仔细观察空置率,如果空置率明显增加,则代表市场供应过量的风险可能存在。