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SG 新加坡房地产市场接近重要拐点?

Property Here - Wednesday, July 31, 2013

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据联合早报报道,新加坡产业发展商公会(REDAS)会长谢文华昨日在该公会的一项房地产展望研讨会上演讲时,发表了这个看法。这意味着近期屡创新高的新加坡房地产市场,不久将会来到一个转折点。

谢文华也是房地产发展商远东机构的执行董事兼营运总裁。他在会上说,房地产已成为一个强大磁铁,投资者和住户购买房地产为他们的财富保值。这是因为西方经济体和日本采取的量化宽松货币政策导致高流动性,加上持续的高通胀率和低利率等因素,促使人们购买房地产保值。不过,新加坡房地产市场仍存在着风险。

其中一些风险因素包括美国可能削减刺激经济的货币政策措施,造成利率无可避免的上升,以及中国重新调整其国内政策,这将影响环球经济。他也指出,在新加坡,从现在到今后四年里,将建成和进入市场的房地产,也是个风险因素。

房地产市场周期日趋成熟

他认为,市场波动性已上升,房地产市场周期日趋成熟。在这个背景下,谨慎的态度和长期的眼光,对维持稳健的房地产市场生态系统很重要。因为整个互相依赖的社群,在我国经济是广而深,从房地产最终用户至投资者、融资者、发展商以及整个房地产项目生命周期的供应链,包括承包商、咨询公司以及其他服务伙伴。

他说,政府抑制资产价格通胀和避免失衡情况的谨慎宏观政策,正在取得想要看到的结果。例如,私宅价格在今年第二季只上涨1%,销量则增加16%。组屋转售价在第二季的0.5%升幅,是2009年第一季以来最小的,这进一步显示市场已稳定下来。

他也指出,房地产发展商将继续在新加坡投资。在2010年、2011年和2012年,私人领域分别投资了100亿元、120亿元和126亿元于政府售地计划。他说:"我们将继续购买有优良地点的地段,以在不同市场领域提供多样化的发展概念。"

谢文华也提到,房地产及建筑行业对我国的国内生产总值贡献重大,每五人中就有一人受雇于这个行业。新加坡产业发展商公会的主要支柱是公共、私人和人民这方面的伙伴关系。他说:"我们的利益一致对准于一个稳定、可持续和富弹性的房地产市场,能够经历许多市场周期而继续迈进。我们集体的成功,将使到公会会员能够积极的与人民携手为社会做好事,并共同建设大家的未来。"