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SG 预估数据显示 新加坡非有地私宅转售价 6月份止跌回升1.8%

Property Here - Saturday, July 06, 2013

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刚出炉的新加坡房地产联合交易网预估报告显示,新加坡6月份的非有地私宅转售价格上涨了1.8%;5月份这一价格下跌了0.5%。不过市场分析员认为,这并不表示市场的风向改变了。

这主要是中高档公寓和共管公寓所带动,其中核心中央区(Core Central Region,简称CCR)的转售价格上扬5.5%,其他中央区(Rest of Central Region,简称RCR)的转售价格上扬0.5%。只有代表大众私宅领域的中央区以外(Outside Central Region,简称OCR)转售价格微跌0.2%。

预估报告也显示,上个月预计有605个非有地私宅转售,比5月的762宗少了21%,也比去年同期下跌38%。这带动今年第二季的非有地私宅转售量,达2024个单位,比第一季略增,却比去年同期减少42%。由于今年首两个季度的转售市场相对疲弱,因此今年上半年的非有地私宅转售量,预计会比去年上半年减少30%。

受访的市场人士认为,新加坡金融管理局刚推出新的房贷管制框架,预计将影响接下来的房地产销售情况。

ERA产业主要执行员林东荣说:"将总债务偿还比率(Total Debt Servicing Ratio)限制在60%之内,降低了买家的举债能力,这将冲击房地产的需求,进而影响到房价。"

他认为,投资型买家预计会减少,因为一些所谓的"担保人"现在也必须被视为联合买家。这将影响到那些利用子女名义来购买第二套房产的买家。

另一方面,SRX的预估报告也显示,非有地私宅的租用市场继续呈现疲软下跌趋势,连续五个月下跌,整体租金跌幅为0.2%。这主要是受到高档私宅租金下跌1.6%的影响。中档私宅和大众私宅的租金分别上涨了0.4%和0.5%。