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SG 世邦魏理仕最新报告: 新加坡商业园空间需求保持健康水平

Property Here - Monday, July 22, 2013

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根据房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)最新报告,商业园的空置率从第一季的6.3%,略微下滑至6.2%。这主要是因为现有租户拓展,提高了一些现有建筑物的租用率。报告称"新加坡随着净吸纳量(net absorption)继续转好,今年第二季的商业园空间需求保持在健康水平。不过,就租金而言,则依然维持不变。"

兴建中项目的表现也同样令人鼓舞。据了解,裕廊集团已预留了启汇园(Fusionopolis)第2A阶段的部分空间给一名潜在租户,目前只剩下大约10%的空间可供出租。另外,也有租户已经开始展开洽商,要租用启汇园第5阶段多达20%的空间,该项目距离完工还有18个月。

樟宜商业园(Changi Business Park)两项量身定建(built-to-suit)项目预计在2014年完工,加上拥有7万6000平方英尺的星展中心第二阶段,以及尚未决定空间的锐佳科技的研发中心等,从目前到2016年间,市场的潜在供应量约为543万平方英尺。在这些新供应量中,预计40%已取得租约。

世邦魏理仕指出,尽管未来四年有不少新项目完工,但已承诺的租约水平可减少供应过剩的问题。

另外,商业园两极化的市场也逐渐形成。截至今年第二季,位于中央地区的商业园例如纬壹科技城(One-North)和丰树商业城(Mapletree Business City),其平均租金为每月每平方英尺5.30元;其他地方的商业园如科学园(Science Park)、洁净科技园(CleanTech II)、樟宜商业园的每月每平方英尺租金为3.80元,与上一季相比,保持不变。

世邦魏理仕说:"总的来说,只有租用率高的地点,租金有上升的空间。那些有新项目完工,或租用率低的地点,租金会因竞争而保持不变。另外,随着未来四年办公楼的供应充裕,使得办公楼租金具竞争力,这在中长期来说,将局限商业园租金出现巨大涨幅。"

虽然新加坡制造业出现复苏,但随着租户都采取静观其变的态度,需求主要来自政府推动行业的转型,第二季的工厂市场相当冷清,租金也自去年第二季以来,连续四季保持平稳。虽然投资量下滑,但由于多数卖家和发展商不愿减价求售,工业房地产的资本价值继续攀升。60年租赁地契和永久地契的工厂及仓库,其资本价值环比上升2%到5%。其中,因新旧供应量高,60年租赁地契的工厂增长幅度最小。