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SG 新加坡金管局贷款新措施后首个政府售地 十方人马热烈竞标出乎意料

Property Here - Wednesday, July 17, 2013

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昨天淡滨尼的一幅私宅地段招标截止,吸引了十方人马竞标。参与的踊跃度以及最高竞标价,都出乎市场意料。这是政府在上个月底推出新的房贷管制框架后,第一幅招标截止的地段。

这幅地段是位于淡滨尼10道的“B地段”,出价最高的是中国发展商中冶置业(MCC Land),出价2亿8970万元,相等于容积率每平方英尺562元。 该竞标价比第二名高出7.6%。出价第二高的是华业集团(UOL)子公司与庆隆私人有限公司(Kheng Leong)组成的财团,他们的标价是2亿6920万元,相等于容积率每平方英尺522元。 这幅99年地契私宅地段是在5月中推出市场供竞标,本来在两周前招标截止;不过因为金管局在6月底推出了新的房贷管制框架,因此市区重建局(URA)特别将招标日期延后两周,以便让想要竞标的发展商有更多时间详细考虑和分析新条例。

这幅地段是属于今年上半年政府售地计划中的正选地段,毗邻正在建造中的共管公寓项目Q Bay Residences。该地段是在去年5月被标下的A地段,当时只有三方竞标,最高竞标价是容积率每平方英尺418元。该共管公寓项目在今年1月以平均985元的尺价推出市场。 B地段和A地段的最高竞标价相比,高出多达34%,参与竞标的人数也明显更多。 与这幅地段毗邻的还有淡滨尼10道C地段与D地段,都是属于备售地段,但仍未被发展商申请勾出。

仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部主管王德辉表示,竞标的结果令人感到震惊。 他说:“这显示金管局最近的措施对这次竞标的影响不大。出价最高的发展商显然对市场前景乐观,相信价格会保持甚至稍微上涨。” 他指出,市场在降温措施推出后都多次回弹了,参与竞标的发展商看来很有信心市场会有足够的潜在需求。 这幅地段占地1万7103平方公尺,最大可建筑面积为4万7889平方公尺,估计可兴建530个单位。 出价最低发展商和第一名相差58.25%,相当于容积率每平方英尺355元。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部主管李敏雯则表示,这个最高竞标价是非常牛气的。 她认为,发展商应该是看到裕廊东新共管公寓项目J Gateway迅速售罄,以及政府宣布淡滨尼北将在几年后成为一个充满活力的新镇等好消息,所以对该地段有信心。

世邦魏理仕(CBRE)副董事沈振伦也表示最高竞标价超越了他的预期。 他认为中冶置业是受到现有项目的稳定销售表现所鼓舞,因此有信心添加他们所拥有的土地;中冶置业在本地发展的项目有执行共管公寓“The Canopy”与“One Canberra”,也负责销售和管理另一个执行共管公寓“Forestville”。 沈振伦预计该项目的收支平衡价在每平方英尺1000至1050元,而售价在每平方英尺1200元以上。 这是新房贷管制框架出台后第一个地段招标活动。出价最高的是中国发展商中冶置业(MCC Land),出价2亿8970万元,相等于容积率每平方英尺562元。

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