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SG 交易量锐减三成 转售组屋现金溢价降至两年新低

Property Here - Saturday, July 06, 2013

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《联合早报报道》房产降温措施持续发酵,上个月的转售组屋现金溢价下降至过去两年多来的最低纪录,今年上半年的组屋转售交易量则比去年同期锐减三成。

新加坡房地产联合交易网(Singapore Real Estate Exchange,简称SRX)昨天公布的报告显示,今年6月的组屋转售溢价(Cash Over Valuation,简称COV)连续第三个月呈下滑趋势,整体溢价中位数下降3000元,至2万4000元。这是自2011年2月以来的最低纪录,当时溢价为2万2000元。

与今年1月政府公布第七轮降温措施时的数据相比,溢价中位数已整整下降了1万1000元。这使得今年第二季的整体溢价中位数下降15%,从首季的3万3000元降至2万8000元各类型转售组屋的溢价都比首季低,跌幅最大的是五房式组屋,从第一季的3万9000元下跌至3万元,跌幅为23%。三房式、四房式和公寓式组屋的溢价季比则分别下滑19%、12%和13%。

溢价下降买家或回转售市场

市场分析师认为,转售溢价下滑显示今年1月出台的降温措施持续见效。ERA产业主要执行员林东荣指出,随着溢价下降,可能会吸引更多买家回到转售市场,特别是第二次购屋者会觉得售价已越来越负担得起,无需再排队等候购买新组屋。

SRX的数据收录本地超过85%房屋交易量。它的数据显示,今年上半年的组屋转售交易量只有7550多宗,比去年同期的约1万零890宗锐减三成。6月有1210宗组屋转售交易,比5月减少约9%,与去年同期的1790宗相比则锐减32%。

组屋转售价和交易量料将继续放缓

戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴指出,组屋转售量和溢价下降是由多个因素造成的,包括建屋发展局推出大量的新预购组屋,以及落实好些协助国人拥屋的新措施,例如育儿短期住屋计划(Parenthood Provisional Housing Scheme)及允许符合条件的单身者申购二房式新组屋。

此外,金融管理局规定组屋买家向金融机构和建屋局借贷的每月偿还贷款比率(Mortgage Servicing Ratio,简称MSR)不可超过每月总收入的30%至35%,也对组屋转售市场的需求形成影响。

她说:"在这些因素的影响下,预计今年的组屋转售交易量可能比2011年最低的2万4633个单位还要少。"

林东荣指出,每月偿还贷款比率收紧之后,一些买家不再有能力提升到较大型的组屋,导致转售量下降。他认为,随着单身者不久后可申购新组屋,第二次购屋者申购预购组屋的机会也提高了,转售组屋的需求可能会进一步下降,转售价和交易量预料将继续放缓。