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SG 下半年政府售地料可建一万四住宅 与上半年不相上下

Property Here - Wednesday, June 26, 2013

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新加坡政府继续努力确保本地私宅市场有足够供给,在刚公布的今年下半年政府售地计划(GLS)中推出的地段总共估计可兴建1万4155个住宅单位,比今年上半年售地计划的1万4035个单位多。 不过,这些单位中只有5960个来自正选名单中的地段,比上半年售地计划正选名单地段所能兴建的6953个单位少。尽管如此,政府强调,外加正在兴建中的住宅项目,这已绝对足以满足市场需求。

根据国家发展部昨日发布的文告,下半年售地计划共有31幅地段,其中11幅属正选名单,包括五幅私宅地段、五幅执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段,以及一幅商用地段。 这些地段总共估计可为市场增添3175个私宅单位、2785个EC单位,以及6万8950平方公尺的商用空间。

所有住宅地段都位于中央区以外(OCR)或其他中央区(RCR),包括实龙岗、义顺、盛港、巴耶利峇、蔡厝港等。 这与上半年售地计划的情况有所不同。政府在上半年曾推出金殿路、加冕路等优质地区的地段,结果前者创下私宅地段尺价的最高纪录。

分析师认为,政府如今没有推出类似的黄金地段,相信是要避免地价再创新高。  在正选名单的地段中,分析师相信位于巴耶利峇路上段(Upp Paya Lebar Rd)的私宅地段会较受瞩目,因为它是所有地段中最靠近地铁站的,离巴特礼地铁站约五分钟步行距离,附近在建中的项目也都取得良好市场反应。

另一方面,政府也会在下半年继续采用早前推出的让多幅地段在同一天招标截止的做法,并进一步将涉及的地段制定得非常相似,不仅位置相邻,连大小和可兴建单位都近似。 政府早前首次开始将多幅地段定于同一天招标截止时,涉及的私宅地段有两幅在榜鹅、一幅在裕廊。当时就有分析师认为,政府应针对更相近的地段采取这一措施,才能更好地确保发展商在竞标时会较谨慎。 如今,下半年会同一天招标截止的将是预计于9月推出、用于兴建私宅的实龙岗景上段(Upper Serangoon View)A地段和B地段,以及预计于12月推出、用于兴建EC的蔡厝港林(CCK Grove)A地段和B地段。

至于下半年售地计划的备售名单,则总共有20幅地段,包括13幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住两用地段、一幅商用地段、一幅白色地段(white site),以及三幅酒店地段。 这些地段总共估计可为市场增添7660个私宅单位、535个EC单位、955间酒店客房,以及19万9100平方公尺的商用空间。地段中不乏一些位置优越者,如亚历山大景A地段、查理士太子弯B地段等,它们之前就在备售名单中。 新加入的地段则主要是史德蒂路(Sturdee Road)和罗弄榴梿(Lorong Lew Lian)的私宅地段,以及蔡厝港通道(CCK Drive)的EC地段。

 唯一商用地段招标 象征政府正式发展兀兰区域中心 正选名单中唯一的商用地段位于兀兰地铁站旁,这幅预计会在今年12月推出市场招标的地段独具意义,象征着政府正式开始发展兀兰区域中心。 地段面积1.97公顷,预计容积率为3.5。国家发展部表示,地段将提供6万6000平方公尺的办公楼面来满足企业的需要,外加3500平方公尺的辅助性零售空间。 兀兰区域中心是政府早前宣布的"北岸创新廊道"(North Coast Innovation Corridor)发展计划的一部分,该计划要在我国北部创造更多靠近住家的工作岗位,以免去国人涌入市区工作的舟车劳顿。 在计划下,兀兰区域中心会配合新的汤申地铁线和南北高速公路发展,扩大成一个主要商业枢纽。兀兰和盛港西也会发展新的工业区,榜鹅和实龙岗则会有小型区域中心,提供额外的商业面积。