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SG 新加坡非有地私宅转售价连续三个月走软 但波幅不大

Property Here - Friday, December 06, 2013

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新加坡房地产联合交易网(SRX)最新公布的预估数据显示,核心中央区(CCR)的高档私宅转售价跌幅最大,下滑2%。其他中央区(RCR)中档私宅和中央区以外(OCR)的大众化私宅则分别下跌0.7%和0.9%。 共有387个非有地私宅在11月份转售,跟10月份相比下跌22.9%,跟去年同期相比下挫62%。 至于11月份的整体租金,则在连续三个月下滑之后微增0.2%。核心中央区高档私宅和中央区以外的大众化私宅分别增加0.6%和0.1%,而其他中央区中档私宅则下滑0.6%。

市场人士看法

C&H主要执行员卢元士认为,从今年以来的数据来看,本地私宅转售价正在走稳。转售价至今并没有出现大跌,近期预料也不会大幅下滑。即使接下来有变化,也只会是微升或微跌。 他说:"转售价已下滑一阵子,回升只是时间问题。预料价格将在明年农历新年后开始上扬。" 他指出,新加坡的人均国内生产总值在全球排在第三位,本地还有许多的财富流动,人们也拥有守住房地产的能力,不至于会慌张脱售房地产,除非再度出现类似雷曼倒闭和市场崩溃的事件。

ERA产业主要执行员林东荣则认为,基于房地产降温措施的效应如滚雪球般变大,加上即将推出的私宅供应,价格将会继续走软。买家受到房贷总偿债比率(TDSR)限制,而更注重房地产整体价格。 他说:"买家想讨价还价,希望卖方降低价格;卖方感觉到市场的淡静,而愿意商议价格。" 他指出,核心中央区的高档私宅受到的冲击最大。这类私宅的价格高昂,能够取得相应贷款的买家不多。投资者和外国买家也受到额外买方印花税(ABSD)影响。由于12月份是在佳节时期,转售量预料也将走低。

至于租金走势,卢元士也认为相当稳定,目前还没有出现大量私宅竣工,以致供应过剩的情况。林东荣认为将保持不变或者微跌,这是基于许多新项目已竣工,以及削减聘用外劳的关系。旧私宅将面对跟新发展项目竞争的压力。

另一方面,根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)最新发布的亚太住宅指数,在九个市场中,本地豪华住宅价格的季度跌幅最大,下滑了0.4%;年度跌幅则是2.5%。仲量联行也认为这是因为银行贷款条规收紧,影响投资者情绪所致。