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SG 新加坡中央商业区优质办公楼 第三季租金止跌回升

Property Here - Wednesday, September 18, 2013

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房地产咨询顾问莱坊国际(Knight Frank)最新的季度报告指出,欧美经济体呈现复苏迹象带动商业情绪,加上本地经济在第二季强劲增长,促使更多企业开始在市区最优质的地点找寻新的办公处,以从目前具有竞争力的租金水平中得益。

根据莱坊国际的统计,中央商业区最优质的办公楼租金在第三季上扬1.4%,是2011年第三季以来首度出现季比攀高。莱佛士坊和滨海湾一带最优质办公楼目前的租金每平方英尺介于9.90元至12元,平均租金11元左右,一些业主也已开始为剩余的单位开出更高的价位。

据悉,该地点最新的项目,位于马吉街(Market Street)的CapitaGreen已开始和潜在租户展开商讨,每平方英尺的租金要价介于13元至14元。CapitaGreen预计将在明年第四季竣工。

莱坊的数据显示,除了最优质的办公楼,莱佛士坊一带的甲级办公楼租金也在第三季季比上扬0.6%。而位于丹戎巴葛、珊顿道和罗敏申路一带的甲级办公楼租金也在第三季微涨0.2%,持稳在每平方英尺8元左右。莱坊表示,丹戎巴葛一带的建筑工程对业主获取新租约、以及租金走势有所阻碍,主要靠位于中央商业区的中心地带和较廉宜的租金吸引预算较低的租户。不过,丹戎巴葛一带开始改头换面为住宅结合零售的商业概念,例如珊顿道6号(前称星展大厦,DBS Towers)计划将现有的垫楼(podium)改建成零售商场,并把一部分办公楼面改建成服务公寓。莱坊认为,这些计划有助提升在那里工作和居住的吸引力。

莱坊国际也预测,基于许多租户倾向在年底11月左右达成租约,本地整体办公楼租金第四季有望季比增长0.3%,而且办公楼需求在明年上半年将有望进一步增长。

另外,房地产咨询顾问戴德梁行(DTZ)也观察到,新加坡的办公楼租金已经见底,许多业主已收紧讨价还价的空间,开始预期租金即将上扬。

戴德梁行最新的数据显示,新加坡上半年的办公楼租金同比微跌0.5%,而且上半年的办公楼面净吸纳量(net absorption)为5万零600平方公尺,比去年同期显著减少近四分之一。尽管如此,由于日元贬值,新加坡的办公楼租金——以美元计算,在上半年超越了日本东京,成为继香港之后,亚太第二昂贵的商业都市。

据戴德梁行的统计,亚太区33个城市的办公楼租金在上半年平均同比上扬0.8%,但包括新加坡在内,有七个城市的租金下滑,主要原因是中国经济放缓,加上商家持续观望美国经济的复苏势头。不过,戴德梁行预测,这股下滑走势只是暂时现象,亚太区的办公楼租金未来五年的涨幅仍将居于全球之冠。