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SG 戴德梁行:新加坡第二季私宅销售 鞋盒公寓销量激增

Property Here - Tuesday, August 27, 2013

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根据戴德梁行(DTZ)的最新报告,价格低于100万元的私宅交易在今年第二季度环比激增40%。这主要是由更高的市区外鞋盒公寓(面积在500平方英尺或以下)销量所带动。

鞋盒单位也受到居住在组屋的买家所青睐。今年第二季度,住在组屋的私宅买主比第一季度增加22%,达3091个单位;而这些买主主要购买鞋盒公寓,鞋盒单位交易比第一季度增加一倍至463个单位。鞋盒单位交易占居住在组屋买家总交易的15%,比第一季度的8%高出许多,跟去年第一季度的18%高点则相差无几。第二季度高达62.7%鞋盒单位的买主也是居住在组屋的买家。

报告指出,低于100万元交易的比率,从第一季度的31%增加至第二季度的38%。从绝对数来说,第二季度的这类交易比第一季度高出40%,达到2571个单位。介于100万元至150万元的交易比率,也从第一季度的32%,增加至第二季度的33%。这类交易比上个季度高出19%,至2265个单位。相反的,介于150万元至200万元的交易比率,则从第一季度的17%下滑至第二季度12%,而介于200万元至300万元的交易比率也从第一季度的13%,下降至9%。从绝对数来说,介于150万元至200万元以及介于200万元至300万元的交易,都减少至分别812个和625个单位,萎缩幅度达18%。

市区外的鞋盒单位在第二季度占总鞋盒单位市场高达52%,但这仍然比第一季度的62%高点来得低。从绝对数来说,市区外交易的鞋盒单位比第一季度高出两倍,达到384个单位。

市区外受欢迎的鞋盒单位项目,包括Bartley Ridge(149个)、D'Nest(109个)和Urban Vista(85个)。这些项目都是在2012年11月取得临时规划准证,不受市区外新的非有地私宅单位平均不得小过70平方米的条例限制。其他项目包括在6月底推出,并在两个月内售罄的J Gateway;该项目也有很多的小型单位,它是在去年8月获得准证,因此也不受新条例限制。

戴德梁行预料需求将会继续倾向于更小型和价格较让人负担得起的公寓单位。不过,交易量将视市场的供应而定;而这类供应将受到市区外非有地住宅面积的新条规所限制。另一方面,戴德梁行预料,今年6月29日生效的总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)对于购买第一个私宅房地产的需求不会有影响,但会在较大程度上对尤其是第三个房地产以上的投资需求造成影响。