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SG 市场人士分析:新加坡楼市 未来三年仍会上涨

Property Here - Monday, August 26, 2013

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第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋昨日在报业控股房地产网站STProperty举办的房地产研讨会上,针对新加坡房地产走势发表看法。他认为,虽然受新房贷管制框架影响,7月份的新私宅销量大跌,但房价仍难降。即使美国收紧货币宽松政策,利率上扬,未来三年私宅的土地价格仍可能上扬20%,同时私宅价格的涨幅介于10%至15%。这主要与发展商竞标土地的火热势头不减,以致地价节节上升,以及公众预期新加坡人口会持续大量增加,因而房价只会步步走高,晚买不如早买好的心理有关。"在经过几轮房地产降温措施后,外国买家已明显减少,而本地房地产价格依然高涨,推动力主要是来自本地买家。"

张敏璋受访时指出,目前大多数发展商都是"财大气粗",资产负债强劲,即使未来利率上扬也有能力以减少借贷来应对。同时,一些外国发展商也积极在本地拓展业务,所以土地竞标活动充满牛气。"如今来自中国的发展商大大小小差不多有十家,市场格局已与以往不同。"例如,上个月淡滨尼的一幅私宅地段就吸引了十方竞标,出价最高的是中国发展商中冶置业(MCC Land)。而这也是政府在推出新房贷管制条例后,第一幅招标截止的地段。

"除非金融危机再度发生,发展商产生恐慌心理,竞标活动冷却,否则土地价格逐步被推高,房价自然是不可能下调。相信发展商的应对策略是缩小私宅单位的面积,这样总价看起来仍是'可负担得起',但尺价持续攀升。"而如果政府能改变一贯做法,将土地颁给第二高出价者,而不是最高竞标价的发展商,或许也能稍缓解高地价问题。

另一方面,发展商竞标时"出手阔绰"主要是相信市场会有足够的潜在需求。而为何房价已高高在上还是有大量的本地买家进场,这与他们对新加坡人口增长的预期有关。