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SG 凯德商务产业信托:供需不平衡 办公楼租金明年底料大涨

Property Here - Saturday, July 20, 2013

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据联合早报报道,凯德商产信托(CapitaCommercial Trust)管理总裁梁静仪认为,随着本地办公楼市场在今年第二季开始小幅回弹后,由于供需不平衡的关系,新加坡办公楼的租金将在明年底大涨。

她表示,本地办公楼出租市场的复苏,将由那些想来新加坡设立区域办事处的外国公司所带动,他们将面对20年来本地办公楼空间最缺乏的时刻。不过她并不认为市场会回到在危机之前的高峰期。

未来三年供应将非常有限

她日前接受彭博电视访问时说:"由于未来三年的供应将非常有限,后期的涨势会更加明显。在接近2014年底时将会是非常强劲的一年。"她预测新加坡未来每年的新办公楼空间供应将少于100万平方英尺,比过去20年的平均130万平方英尺低。她说:"随着我们来到一个供应有限的时间点,我们就会看到租金的涨幅变得更高。"

根据彭博社的资料,凯德商务产业信托是亚洲市值第三高的办公楼房地产投资信托,仅次于两只日本的房地产投资信托。梁静仪说:"我们对办公楼市场的复苏感到非常鼓舞。目前来说,我们将专注从空置空间中创造有机增长,并充分利用市场的复苏。"

各大房地产咨询公司最近的报告也都显示,本地办公楼市场在今年第二季已开始回温。

高力国际(Colliers)的报告显示,莱佛士坊/新市区的优质办公楼租金今年第二季环比回弹2%至每平方英尺9.60元。这是该市场的租金自2011年第四季以来首次上扬。

在空置率方面,中央市区甲级办公楼的净吸纳量在第二季为22万平方英尺,空置率下滑了1.5个百分点至6月底的4.5%,创下自2011年第三季以来的最低水平。

第一太平戴维斯(Savills)的报告则指出,他们所追踪的中央商业区甲级办公楼平均月租,在第二季继续首季的涨势,微升0.1%至每平方英尺8.42元。

戴德梁行(DTZ)的报告则显示全岛的办公楼租用率在今年第二季上升了0.9个百分点,由95.4%攀升至96.3%,显示本地办公楼市场露出更多复苏的迹象。