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SG 戴德梁行:零售店面供应量下半年增加 乌节零售商场租金或下滑

Property Here - Wednesday, June 26, 2013

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乌节路和史各士路以及市郊优质零售空间的平均租金继上一季微跌后,今年第二季止跌,保持平稳。不过,随着新项目竣工,乌节路和史各士路的租金可能面对供应方面所带来的压力。

根据房地产服务公司戴德梁行(DTZ)最新公布的报告,在上一季略微下滑后,乌节路和史各士以及市郊优质零售空间的平均租金,在今年第二季保持平稳。两地区的租金分别在第一季环比下滑0.3%和0.2%。另一方面,市区内其他地点的优质零售空间的租金连续第三季下滑。在首季跌0.7%后,这些地段的租金在次季再次环比微滑0.3%。

戴德梁行零售部主管李如玉说:“新达城和滨海广场正展开装修工程,滨海中心将逐渐转变。这些发展可吸引到不错的主要租户,从而带动该地段的购物人潮。随着该区的人流回潮,租金预料会上升。租户可乘早签下这些优质零售空间。”展望未来,随着供应量在下半年增加,乌节路和史各士的优质零售空间可能面对租金下滑的压力。“乌节门”(orchardgateway)和邵氏中心(Shaw Centre)的扩建改造工程预计将在今年完工。这可增加约35万9000平方英尺的零售空间,这占该区总供应量的4.5%。

以全岛来说,今年约71%的总潜在供应量预计在下半年完工,可提供约130万平方英尺的零售空间。过去五年全年平均净供应量为150万平方英尺。其他预计在今年下半年竣工的零售项目包括西城(Westgate)、勿洛广场(Bedok Mall)和Aperia。在优质零售空间转售价格方面,与上一季相比,所有区域的增幅在第二季出现放缓。其中,以乌节路和史各士及市郊的优质零售空间的增幅较为强劲。两地区的平均资本价值(capital value)分别环比上扬2.6%和2.5%,之前在第一季分别上扬5.8%和7.7%。至于其他市区地段,上一季上扬6.7%后,其平均资本价值在第二季环比略升1.6%。戴德梁行新加坡研究部主管李丽琴说:“有限的供应量仍然支持着乌节路和史各士的转售价格。该处零售单位的业主持有力强,在没有溢价的情况下都不愿脱手。另一方面,在市郊地区,新推出的项目例如Pavilion Square和The Midtown继续创下新的基准,支持着该地区现有分层地契单位的价格涨幅。”