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SG 仲量联行:新加坡人口增长放缓新住宅增加 住宅两三年后料供过于求

Property Here - Wednesday, November 20, 2013

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仲量联行(Jones Lang LaSalle)在一份报告中指出,新加坡的房地产市场可能正经历一个过渡期,从供应不足和需求强劲的时期,转变到一个供应强劲和需求放缓的时期,这将使住宅市场对投资者不再那么有吸引力。

人口增长是住宅需求的主要推动力,随着新加坡人口的增长呈放缓趋势,以及新住宅供应增加,本地住宅市场预料在两三年后出现供过于求的现象。截至今年6月,新加坡总人口为540万人,比去年同期多出1.6%,这是过去九年来增长幅度最低的一次。

报告指出,我国房市的未来展望将与过去十年非常不同。

在2004到2013年的九年间,新加坡总人口每年平均增加2.9%,从417万人增加了30%到540万人,然而住宅供应只增加了10%,从111万个单位增加到122万个单位,导致了供不应求。2009年之后的大量资金流动性与低借贷成本,更是导致了私宅价格大涨,比起2009年中,目前的价格已经增加了62%。然而这种情况已经不再持续。一方面,由于政府担心市场泡沫化,推出了一系列的市场降温措施,这些措施在过去几个月已开始发挥影响,上星期公布的10月份数据便显示,发展商卖出的新私宅单位比9月份减少了19%,比去年同期少了48%。另一方面,由于美国联邦储备局最终会缩减对量化宽松的规模,在低利率环境结束后,房屋需求预料也将减低。

仲量联行指出,新加坡政府在6月推出的总偿债率(TDSR)限制,导致新私宅和转售私宅市场的需求都下跌了。第9、10和11邮区黄金地段在第三季的转售共管公寓单位数量季比下跌了32%到132个单位;新私宅销量也在7月份达到2009年金融风暴后的最低水平。

该报告指出,由于人口增长是住宅需求的主要推动力,人口增长放缓将不利于新住宅的需求。无独有偶的是,私宅与政府组屋的新供应也大量增长。在2009年第三季,有3万2173个私宅单位正在兴建中,这个数据到了2013年第三季,大增了111%到6万7837个私宅单位。此外,组屋的供应也增加了,在过去三年平均每年兴建了2万5000个单位。

因此,该研究行相信,投资资金会转移到其他类别的房市或是海外市场。