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SG 《报刊文摘》 如何选购符合预算的房子?(二)

Property Here - Friday, October 25, 2013

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《联合早报2013房地产特辑》
本文作者陈智群是莱坊执行董事与住宅服务主管,陈姳潓是莱坊研究部主管,Le Thi Dan Thuy是莱坊新加坡资深研究分析师

■大约100万元的预算

预算在100万元以下的置业者,选择相当有限。价格在100万元以下的有地私宅非常罕见,而价格在100万元及以下的公寓和共管公寓,主要位于郊区的第18、19和23邮区,主要包括白沙、淡滨尼、后港、盛港、武吉巴督、武吉班让和蔡厝港等地区的非永久地契新私宅。

在所有100万元或更低价格进行交易的非有地私宅当中,有76%属于郊区私宅,虽然如此,在较中央地区,如第12邮区(Eight Riversuites、Riverbay和The Viridian)、第13邮区(Sennett Residence、Bartley Ridge和汕庄Sant Ritz),或在第14邮区的永久地契私宅(#1 Loft、Edenz Loft和Pavilion Square),也有这个价位的交易。不过越靠近黄金地段,单位面积也显著缩小,面积在35到60平方公尺之间。

此外,第9邮区有一些永久地契单位的价格是在100万元以下,如Oxley Edge和Devonshire 12的一些单位,不过是面积低于40平方公尺的鞋盒公寓单位。

■100万元到200万元的预算

100万元至200万元的价格范围可说是目前房地产市场的"最佳位置"。这是最普遍的价格范围,占了2013年所有非有地私宅交易的50.7%。这代表拥有这个预算的买家,能够在选择他们想要的置业地区时有最大的灵活度。

在黄金地段第9、10和11邮区,置业人士和投资者可以在Liv on Sophia、Twin Peaks、丽敦豪邸(d' Leedon)、Robin Suites、Liberte和 Novena Regency找到这类价格的产品。除了丽敦豪邸外,上述其他项目的单位面积大多是在50平方公尺到70平方公尺之间。与此同时,丽敦豪邸也有一些面积较大单位,从100平方公尺到140平方公尺,价位也是位于100万元到200万元之间。

在郊外地区,除了第18、19和23邮区,置业人士在第16和22邮区也有新私宅的额外选择,包括Urban Vista、J Gateway和Hillion Residences。

对于中档私宅,在第3、5、15和21邮区,如亚历山大、巴西班让、马林百列、东海岸、阿尔柏王园和道德路等地区,都拥有大量的新私宅和转售私宅可供选择。

这个预算也是有地私宅的入门级选择,在更远的地区可买到一些排屋,如蔡厝港、裕廊西、东海岸路上段和白沙。不过,这个价位的有地私宅是非常少的。

■200万元到300万元的预算

在这个价格范围内的非有地私宅,有77.2%是位于核心中央区(CCR),尤其是第9、10和11邮区。在郊外地区的非有地私宅当中,几乎没有任何单位在2013年是以这个价位售出的。对于中档地区,一些单位可以在港湾、亚历山大和丹戎禺地带找得到。

根据2013年首10个月记录的转售禁令中,大约32.5%的有地私宅属于这个价格范围。主要是位于芽笼和中央区以外,如勿洛、后港、实龙岗和三巴旺等地区的排屋。

半独立式洋房和独立式洋房,价格则一般超过300万元。