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SG 马国业内人士担心 调高外国人置业税或造成房价“不降反升”反效果

Property Here - Wednesday, October 09, 2013

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(新山讯)马来西亚房地产界人士认为,柔佛州政府有意调高外国购房者的手续费,对房价可能造成"不降反升"的反效果。

马来西亚产业代理协会副总会长林文彬接受《东方日报》访问时指出,近期一些发展商在出售房屋给外国买家时,出现打着为买家承担手续费,但实际上却是调高房价的做法,结果羊毛出在羊身上,将导致房价调高。他说,如果政府提高手续费,当地发展商相信会以上述策略应对,最后掀起另一波的涨风。

柔州房屋发展商公会会长许木兴表示,政府为了照顾当地人的利益而调高外国购房者的手续费,借此让房价降温是无可厚非的,但他希望手续费率不要太高。他认为,若依照房价3%至4%的手续费,是外国买家可以接受的范围,一旦超出,可能会令外国投资者怀疑马国招商的诚意。他相信,上述调高外国购房者的手续费政策,可能是取代之前政府有意提高外国人只限购买50万令吉(约20万新元)以上房子的措施。

柔州房屋及地方政府委员会主席阿都拉迪夫前天向媒体透露,为限制外国人在柔州炒楼房,州政府将在11月召开立法议会时,提呈外国人买房必须缴付4%至5%手续费的建议,废除现有只需1万令吉的条例;此措施预料将在今年底或明年初落实。由于外国人购买当地房产的门槛定在50万令吉以上,如果新条例实施,以5%计算,外国人在当地买房的手续费将从1万令吉增至至少2万5000令吉。同时,为了控制外国人在柔州拥有房产,阿都拉迪夫说,政府也將更严格限制当地人转售房地产给外国人,确保外国人买房的比率得以维持而非增长。

他不讳言,当地一些居民及发展商将房产出售给外国人,以致外国人在柔州置产超出原本制定的配额。他说,发展商通常会分配40%的单位给土著、30%给其他马来西亚人,其余30%则让外国人购买。一旦外国人所获分配的配额满了,当地买主就不可把他们的房产转卖给外国人。

柔州大臣卡立诺丁9月30日透露,州政府将研究限制外国人买卖房屋措施,包括外国人士在转售新建的房子或买卖二手房子时,都必须获得柔州房屋机构的同意。他强调,州政府无意调高外国人前来柔州购房的门槛,并认为一旦调高外国人可购买的房价,将变相鼓励发展商建造更多百万豪宅迎合市场。

新山房地产过去六年,由于南马经济走廊依斯干达特区计划的带动,获得空前发展。不但许多房地产热卖,许多之前滞销的房价也水涨船高。柔南房地产获得大批外国人青睞,其中与新山一水之隔的新加坡,是主要外国买家。马国房地产商对准外国买家市场,致使柔南房价扶摇直上,令当地人望屋兴叹,成为当地深受关注的课题之一。