Singapore Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

SG Property News

SG 戴德梁行: 新加坡第一季度私宅市场 中国人再成最大外国买家

Property Here - Tuesday, June 04, 2013

Share to:

戴德梁行(DTZ) 日前发表的第一季私宅报告书也显示,中国人再一次成为本地私宅市场上的最大外国买家。

今年第一季,中国籍买家在新加坡购买了451套房子。这占了大约三成的非新加坡籍买家。相比较之下,印度尼西亚和马来西亚籍买家只分别占了所有非新加坡籍买家的20%和23%。

戴德梁行说,由于政府在今年1月实施了新一轮的降温措施,因此,今年第一季,不论新加坡或非新加坡籍的买家"胃口"都缩小了。不过,当中以外国买家的跌幅最小,他们在今年第一季买了562套房子,只比去年第四季减少6.6%。新加坡籍买家和永久居民的跌幅都超过30%,前者在今年第一季买下4129套房子,季比跌幅为37%;后者在今年第一季买下963套房子,季比跌幅为33%。以公司名义购买的私宅单位跌幅最大,跌幅高达73%至27个单位,是自2009年第一季以来的最低水平。

戴德梁行解释,许多新加坡籍买家和永久居民买家原本都不需要缴付额外买方印花税,例如购买第二套房的新加坡人和购买第一套房的永久居民。但在新的降温措施下,他们却开始受到影响,买家人数自然显著减少。

相对来说,政府虽然在今年1月将外国买家需要缴付的额外买方印花税由10%提高至15%,但由于这一族群已开始在心理上"消化"了这笔额外开支,特别是高档公寓的买家,因此一些人已不再将这笔税收视为他们进场的阻力。

戴德梁行的数据显示,今年第一季,非新加坡籍买家购买了1525套私宅单位。虽然非新加坡籍的买家人数减少了,但中国籍买家的跌幅比马来西亚、印度和印尼籍买家来得小,只有11.9%。这让中国籍买家再一次超越马来西亚籍买家,成为本地私宅市场的最大私宅买家族群。

在价格方面,戴德梁行说,美国籍买家的购买能力不容忽视,一般都瞄准档次较高的豪华公寓。他们在今年第一季买下了5套价格超过500万元的转售房子。但还是落后于中国人(14套)印尼人(11套)

戴德梁行指出,中国买家在各个私宅领域的购买力相当稳定,只有价格低于100万元的二手公寓单位成交量显著减少,由去年第四季的54个单位减少至37个单位。最受中国籍买家欢迎的是第15邮区,今年第一季有25个单位成交。其次是第9、10和11邮区,有21个单位成交。接下来是1、2和4邮区,有9个单位成交。

无需缴额外买方印花税 美国瑞士私宅买家首季增加

戴德梁行执行董事高春华说:"由于新加坡签署了自由贸易协定,因此,一些特定国籍,即美国、瑞士、挪威、列支敦士登(Liechtenstein)和冰岛的买家,能够享有新加坡人同等的待遇,在购买第一套房子时,不需要缴付任何额外买方印花税。"

高春华说,尽管如此,这个条例并没有因此吸引到美国和瑞士籍买家大举进场,他们所占的人数依然不多。

今年第一季,由瑞士籍买家买下的房子由去年第四季的六套增至11套。由美国籍买家买下的房子,则由去年第四季的44套增至49套。高春华说:"现在美国房地产市场正在触底回弹,机会很多,新加坡的房地产不一定对他们更具吸引力。至于在新加坡的瑞士籍人数本来就不多,影响力本来就不大。"

2013_1st_quarter

(资料来源:新加坡市区重建局(URA)和戴德梁行)