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SG 去年第四季新加坡组屋、公寓双双下跌 组屋跌幅加大

Property Here - Friday, January 03, 2014

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建屋发展局(HDB)昨天公布的预估数据显示,去年第四季组屋转售价格指数从第三季的204.8点,滑落到202.1点。比第三季下跌1.3%,创下2005年以来最大的季比跌幅。这是组屋转售价格指数连续第二个季度下滑。该指数在去年第三季曾出现四年来的首次下滑,季比跌幅是0.9%。组屋转售价格上次季比跌幅超过1%是在2005年第二季,当时季比下跌4.8%。

另一方面私宅价格也调头向下,上一季私宅价格下跌0.8%,没有延续去年第三季的0.4%涨幅,当时私宅价格指数达到新高。不过以全年来说,私宅价格继续攀升,涨幅为1.2%。这也是自2008年以来,私宅价格涨幅最低的一年。

市区重建局(URA)预估数据显示,上一季跌幅最大的是高档地区,下滑2.2%;大众私宅和中档私宅价格分别下跌0.6%和上涨0.8%。

房地产分析师预计,今年的转售组屋和私宅价格都将继续走低。转售组屋方面,由于价格下滑,一些买家可能重返公开市场,交易量预计会比去年高。博纳集团总裁伊斯迈ERA产业主要执行员林东荣都估计,今年全年转售组屋价格将下跌5%至8%。

现金溢价方面,新加坡房地产联合交易网(SRX)数据显示,截至上月15日,去年第四季组屋转售整体现金溢价中位数只有1万元,比前年同期下滑2万4000元,跌幅达70%。

多数地区的组屋转售价去年都呈现下滑趋势,但也有个别组屋区的价格继续坚挺。例如红山的三房式单位去年第四季转售价中位数是39万9000元,比第一季高9000元;四房式单位第四季转售价中位数是66万5000元,也比去年首季高1万6000元。

组屋转售价格走下坡,令一些人担忧市场未来走势。林东荣则预计,近期不会再有新的降温措施,"因为政府不会想让任何措施在短期内造成价格大跌。"他也相信,随着建屋局今年把三房式和更大预购组屋的供应减少18%,转售市场买家可能增多,交易量会比去年提高8%至10%。

建屋局将在本月24日公布第四季组屋转售市场的详细数字,届时去年全年的转售组屋交易量将会出炉。

根据SRX数据,截至12月中,去年的组屋转售交易量只有1万7360宗(不包括一房和二房式组屋),比前年锐减三成。这意味去年全年的总交易量,很可能跌破两万宗,创下90年代末以来的最低水平。

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