Russia Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

RU Property News

RU Ставки аренды в сегменте стрит-ритейла выросли в среднем на 10%

Property Here - Thursday, May 16, 2013

Share to:

Санкт-Петербург, 16 мая 2013 года – Эксперты Jones Lang LaSalle представляют итоги развития сегмента встроенных помещений Санкт-Петербурга за 1-й квартал 2013 года.

В начале 2013 года наиболее активными арендаторами помещений стрит-ритейла стали кафе и рестораны. За 1-ый квартал доля этого сегмента в общем объеме сделок составила 34%, причем основная часть помещений была арендована в центральной части города. Так, на Невском проспекте появились рестораны Biblioteka, Марчелли's, «Счастье», «Нихао», кофейня «Шоколадница» и другие. 

Распределение спроса по типу арендатора встроенных помещений, Санкт-Петербург
Распределение спроса по типу арендатора встроенных помещений, Санкт-Петербург.png

На втором месте по объему закрытых сделок находятся сетевые продуктовые магазины: на их долю пришлось 33% от общего количества транзакций за 1-й квартал. Продуктовые ритейлеры также заинтересованы в центральных локациях, однако сейчас они все чаще рассматривают спальные районы Санкт-Петербурга, что связано с ограничением подъездных путей в центре города и привычным желанием потребителя совершать покупки ближе к дому.

Помещения в спальных районах, на удалении от метро, наиболее востребованы среди магазинов шаговой доступности, в том числе цветочных и хозяйственных магазинов, зоотоваров. Также существенную часть арендаторов стрит-ритейла в удаленных от центра районах составляют предприятия сферы услуг (мастерские по ремонту обуви, аптеки, салоны красоты и т.д.), создающие жителям необходимую инфраструктуру.

В 1-ом квартале 2013 года наибольшим спросом для аренды пользовались объекты площадью 150-500 кв. м – на их долю пришлось порядка 64% от общего количества сделок. В то же время формат помещений 250-500 кв. м становится более популярным среди сетевых ресторанов. Самые большие запросы – 800-2 000 кв. м – у продуктовых сетей. Срок экспозиции помещений, расположенных на основных торговых коридорах в непосредственной близости от метро, составляет в среднем от двух недель. Объекты менее востребованного формата могут экспонироваться до нескольких месяцев в зависимости от установленных собственником условий. 

Распределение спроса по типам помещений, Санкт-Петербург
Распределение спроса по типам помещений, Санкт-Петербург.png
Источник: Jones Lang LaSalle

Рост ставок в 1-ом квартале 2013 года был неравномерным и зависел от местоположения объектов. Так, если говорить о Невском проспекте, то здесь максимальные ставки аренды в среднем увеличились на 10% и достигли 2,1-3,2 тыс.  долл. за кв. м в год. Максимальные арендные ставки на Садовой улице и Литейном проспекте выросли на 10-15% и составили 1,6 тыс.  долл. за кв. м в год и 1,1 долл. за кв. м в год соответственно. В то же время на Большом проспекте П.С. ставки аренды остались на прежнем уровне и не превышали 2 000 долл. за кв. м в год.

Динамика премиальных арендных ставок встроенных помещений, Санкт-Петербург
Динамика премиальных арендных ставок встроенных помещений, Санкт-Петербург.png
Источник: Jones Lang LaSalle